마우이랜드앤파인애플, CIO 신설…자산 매각·수자산 전략에 속도

마우이랜드앤파인애플($MLP)이 최고투자책임자(CIO) 직책을 새로 만들고 라이언 파노피오를 선임했다. 토지 개발과 임대, 수자산 검토까지 사업 재편이 본격화하는 시점이어서 향후 자산 운용 전략에 시장의 관심이 쏠린다.

회사는 6월 3일부로 라이언 파노피오를 CIO로 임명했다고 밝혔다. 이번 직책은 새로 만들어진 자리다. 회사는 최근 실적 발표와 함께 사업 구조를 토지 개발·판매, 상업용 부동산 임대, 토지 임대·관리, 농업벤처 등 4개 보고 부문으로 재편하며 자산별 성과를 보다 명확하게 공개하기 시작했다.

실적 개선 흐름과 사업 부문별 현황

2026년 1분기 실적은 개선 흐름이 뚜렷했다. 매출은 전년 동기 대비 24.5% 늘어난 1,150만달러로 집계됐다. 원화 기준 약 174억7,000만원 수준이다. 같은 기간 계약된 토지 매각 규모는 1,100만달러를 넘었다. 토지 개발·판매 부문에서는 에스크로 상태의 구속력 있는 토지 매각이 1,120만달러, 추가 계약 협상 규모가 1,500만달러, 공개 매물은 1,200만달러에 달했다.

상업용 부동산 임대 사업도 안정적이다. 점유율은 93%를 기록했고, 매출은 200만달러, 순영업이익은 120만달러로 전년과 비슷한 수준을 유지했다. 토지 임대·관리 부문은 농업용 임대 면적이 6,268에이커로 33.73% 증가했고 매출은 120만달러를 기록했다. 다만 비용은 180만달러로 늘었다. 농업벤처 부문에서는 가뭄 저항성이 높은 블루 아가베 재배에 분기 중 30만달러, 누적 200만달러를 투자했다.

회사는 최근 2년간 외형 성장세를 이어왔다. 2025 회계연도 연간 매출은 토지 판매와 임대 확대로 약 68% 증가했고, 조정 EBITDA는 146% 늘어난 180만달러를 기록했다. 반면 회계상 순손실은 1,060만달러로 확대됐는데, 이는 상당 부분 연금 관련 회계 인식에 따른 비현금성 비용 영향이라는 설명이다. 2025년 9월 30일 기준 누적 매출은 1,490만달러로 전년 대비 83.1% 증가했고, 반복성 임대 매출도 크게 늘었다.

다만 투자자들이 함께 봐야 할 부분은 ‘실적 개선’과 ‘회계상 손실’의 괴리다. 2025년과 2026년 실적 자료를 보면 영업 매출과 조정 EBITDA는 꾸준히 나아졌지만, 순손실에는 연금 종료 비용과 주식보상 비용 같은 일회성·비현금성 항목이 크게 반영됐다. 회사는 2025년 중 연금 구조조정과 연금 지급 의무 정리를 진행했고, 660만달러를 연금 애뉘타이제이션에 투입했다. 나머지 160만달러는 2026년 4분기 집행이 예상된다.

수자산 검토와 자산 재편 전략

자산 재편의 또 다른 축은 ‘물 관련 자산’이다. 회사는 2025년 초부터 마우이 내 수자산의 매각 또는 임대 가능성을 검토하고 있다. 업컨트리 마우이의 피이홀로 우물은 하루 100만갤런이 넘는 처리 능력을 갖추고 있고, 웨스트 마우이 자산은 라하이나 식수 수요와 연결된 지하수 우물과 지표수 시스템을 포함한다. 이 절차는 사외이사 켄 오타가 이끄는 이사회 소위원회가 감독한다. 회사는 수자원 안정성을 높이는 동시에 주택 개발 등 다른 우선 과제에 자본을 재배치할 수 있다고 보고 있다.

마우이랜드앤파인애플은 2024년부터 비핵심 토지 매각, 상업 시설 재배치, 농지 활용도 제고를 병행해 왔다. 2024년 연간 매출은 1,157만달러로 전년 대비 25% 증가했고, 2025년 들어서는 두 자릿수 이상의 성장세가 더 뚜렷해졌다. 2024년 이후 체결한 임대 계약은 42건에 달하며, 비전략 자산 6개 필지는 243만5,000달러에 매각했다.

새 CIO 선임은 이런 흐름의 연장선에 있다. 단순한 인사 발표라기보다 토지 개발, 임대 수익 안정화, 수자산 전략 검토, 농업 신사업 투자까지 흩어진 자산 포트폴리오를 한 축으로 묶겠다는 신호에 가깝다. 마우이랜드앤파인애플이 자산 효율화와 현금창출을 동시에 끌어올릴 수 있을지가 다음 분기 핵심 관전 포인트가 될 전망이다.