미 잠정주택판매 5.4% 감소, 금리 부담 이어졌다

미국의 6월 잠정주택판매가 전월 대비 5.4% 감소했다. 기존주택 매매보다 1~2개월 앞서 움직이는 계약 지표가 다시 약해지면서 고금리와 주택 가격 부담이 주거 시장을 누르는 흐름이 이어졌다.

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 6월 잠정주택판매는 전년 대비로도 0.3% 줄었다. NAR의 2026년 통계 일정에서 7월 잠정주택판매지수 발표는 8월 18일 오전 10시 미 동부시간, 한국시간으로는 18일 오후 11시에 배정됐다.

잠정주택판매는 기존 단독주택과 콘도, 코옵 주택의 매매 계약 체결을 집계한 지표다. 계약이 실제 거래 종결보다 통상 1~2개월 앞서 이뤄지기 때문에 기존주택 매매 흐름을 미리 보여주는 선행지표로 쓰인다.

6월 지표는 지역별로도 약했다. 북동부는 전월 대비 3.0%, 중서부는 8.9%, 남부는 4.1%, 서부는 4.7% 감소해 4개 주요 지역이 모두 하락했다.

전년 대비 흐름은 지역별로 갈렸다. 북동부와 중서부는 각각 2.2%, 0.3% 늘었지만 남부와 서부는 각각 0.9%, 1.1% 줄었다.

로런스 윤(Lawrence Yun) NAR 수석 이코노미스트는 6월 보고서에서 “거의 1년 만에 가장 높은 모기지 금리와 사상 최고 수준의 전국 중간 주택 가격이 첫 주택 구매자에게 특히 어려운 침체된 주택시장을 만들고 있다”고 말했다. 금리와 가격이 동시에 부담으로 작용하면서 실수요자의 계약 여력이 약해졌다는 뜻이다.

윤 수석 이코노미스트는 또 “경제적 영향을 만드는 것은 계약 체결이 아니라 거래 종결”이라고 말했다. 잠정 계약은 향후 거래를 시사하지만 계약 취소와 조건부 조항 때문에 실제 종결 건수와 완전히 일치하지는 않는다는 설명이다.

주택시장 주변 지표도 강하지 않았다. 전국주택건설업협회(NAHB)와 웰스파고(Wells Fargo)가 집계한 7월 주택시장지수는 34로 기준선 50을 밑돌았다.

세부 지표에서는 현재 판매 여건 지수가 37, 향후 6개월 판매 기대 지수가 43, 잠재 구매자 방문 지수가 23이었다. 7월 조사에서 가격을 낮춘 건설업체 비중은 37%로 6월 35%, 5월 32%보다 높아졌다.

차입 비용도 부담으로 남았다. 프레디맥(Freddie Mac) 주간 조사에서 30년 고정 모기지 평균 금리는 7월 23일 6.58%, 7월 30일 6.66%, 8월 6일 6.69%, 8월 13일 6.67%였다.

AP통신은 8월 13일 30년 고정 모기지 금리가 6주 만에 처음 소폭 내렸지만 전년보다 높은 수준이라고 전했다. 금리가 6%대 후반에 머물면 월 상환 부담이 커져 매수자의 가격 협상력과 계약 체결 속도에 영향을 줄 수 있다.

다만 모든 지표가 같은 방향을 가리킨 것은 아니다. Realtor.com은 7월 월간 주택 보고서에서 전국 중간 매물 가격이 42만8950달러(약 6억700만원)로 전년 대비 2.4% 하락했고, pending sales는 전년 대비 1.3% 증가했다고 밝혔다.

Realtor.com 수치는 근실시간 매물 기반 지표로, NAR의 계약체결 지수와 산출 방식이 다르다. 두 지표를 같은 수치처럼 직접 비교하기보다 주택 시장 안에서도 매물 가격, 계약 수요, 거래 종결이 서로 다른 속도로 움직인다는 점을 함께 봐야 한다.

미국 주택 지표 약세는 국내 가상자산 독자에게도 거시 변수로 읽힌다. 미국 기존주택 거래 감소와 금리 부담이 이어진 흐름과 맞물려 모기지 금리와 소비 여력이 위험자산 심리에 어떤 영향을 주는지는 별도로 확인해야 한다.

이번 지표만으로 비트코인(BTC)과 이더리움(ETH) 가격 영향을 단정할 근거는 없다. 다음 확인 지점은 NAR의 7월 잠정주택판매 공식 수치와 이후 기존주택 매매 지표다.