글로벌교육커뮤니티(GEC), 학생주거 전환 통했다…매출 9% 증가·흑자 전환

글로벌 교육 커뮤니티(Global Education Communities, TSX:GEC·OTCQB:GECSF)가 교육 자산 매각 이후 ‘학생 주거’ 중심 사업 재편에 속도를 내며 수익성 개선 흐름을 이어가고 있다. 2026회계연도 3분기 실적에서 매출과 이익이 동반 성장한 가운데, 대규모 개발 프로젝트와 구조 개편이 중장기 성장 동력으로 부각되고 있다.

15일(현지시간) 회사 공시에 따르면 2026년 5월 31일까지 9개월 기준 총매출은 1,659만3,000달러(약 239억 원)로 전년 동기 대비 9% 증가했다. 특히 학생 주거 임대 수익은 1,392만2,000달러로 11% 늘며 실적 개선을 주도했다. 주주 귀속 순이익은 67만2,000달러로 전년 동기 32만4,000달러 손실에서 흑자 전환했다. 지속 사업 EBITDA는 702만7,000달러로 59% 급증했으나, 조정 EBITDA는 622만2,000달러로 19% 감소했다.

자산 구조는 다소 축소됐다. 총자산은 3억7,803만7,000달러(약 5,443억 원)로 10% 감소했고, 비유동 금융부채도 5% 줄어든 1억5,322만6,000달러(약 2,206억 원)를 기록했다. 이는 교육 사업 매각과 재무 구조 재편 영향으로 풀이된다.

이번 실적에는 SSLC 랭귀지 칼리지와 VIC 밴쿠버 인터내셔널 칼리지 매각(200만 달러) 완료가 반영됐다. 회사는 앞서 스프로트 쇼 칼리지 매각으로 3,500만 달러(약 504억 원)를 확보한 바 있으며, 이를 계기로 ‘학생 주거’ 중심 모델로 전환했다.

경영진 변화도 단행됐다. 글로벌 교육 커뮤니티는 공인회계사 출신 빅터 치우(Victor Chiu)를 최고재무책임자(CFO) 및 기업 서기로 선임했다. 그는 부동산 개발 금융과 상장사 회계 분야에서 10년 이상의 경력을 보유했다.

핵심 성장 축은 부동산 개발이다. ‘GEC 오크리지’ 프로젝트는 2026년 4월 상량을 완료했으며, 예산 이하 비용으로 공정이 앞서가고 있다. 2027년 3월 가동이 예상되며, 이후 ‘GEC 랑가라’ 프로젝트가 2028년 말 이어질 전망이다. 특히 약 65억 달러(약 9조3,600억 원) 규모 오크리지 파크 개발과의 인접성이 장기 수요를 견인할 것으로 예상된다.

법적 리스크는 여전히 진행 중이다. 자회사 GEC 리치몬드는 ‘애트모스피어’ 프로젝트와 관련해 브리티시컬럼비아 항소법원에 항소를 제기했으며, 토론토 소재 대출기관과의 손해배상 소송은 2026년 10월 13일부터 2주간 진행될 예정이다.

앞서 회사는 모든 교육 자산을 정리하고 순수 ‘학생 주거 개발 및 운영사’로 전환했다고 밝혔다. 현재 약 6억7,400만 달러(약 9,710억 원) 규모 개발 파이프라인과 메트로 밴쿠버 내 8개 운영 자산을 확보한 상태다. 또한 글로벌 교육 얼라이언스 자회사를 통해 2,000개 이상의 유학생 모집 네트워크도 유지하고 있다.

대표 프로젝트인 ‘GEC 랑가라’는 밴쿠버시 재조닝 승인을 받아 26층 규모 임대 타워 건설이 가능해졌으며, 총 사업비는 약 1억5,000만 달러(약 2,160억 원)에 달한다. 회사 측은 용적률 상향으로 연간 임대 수익이 기존 350만 달러에서 최대 1,300만 달러로 확대될 것으로 전망했다.

코멘트 “교육 사업에서 안정적 현금 흐름을 창출하는 학생 주거로의 전환은 시장 환경 변화에 대응한 전략적 선택”이라며 “공급 부족과 유학생 증가 흐름을 감안할 때 중장기 성장성은 여전히 유효하다”는 평가가 나온다.

글로벌 교육 커뮤니티는 개발, 운영, 지원 서비스의 3대 축으로 구조를 재편한 가운데, 높은 임대 수요와 낮은 공실률을 기반으로 안정적 수익 기반 확대에 나서는 모습이다.