코어사이언티픽 530MW 계약…최대 2.5GW엔 예약권 포함

코어사이언티픽(Core Scientific, $CORZ)이 AMD($AMD) 등과 맺은 확정 데이터센터 임대 계약은 530MW다. 회사가 제시한 최대 2.5GW에는 아직 구속력 있는 계약으로 전환되지 않은 1,925MW 예약권이 포함됐다.

코어사이언티픽은 5일 공개한 3분기 Form 10-Q에서 추가 예약권은 구속력 있는 임대 약정이 아니라고 밝혔다. 7월 27일 체결한 계약은 AMD에 제공할 중요 IT 용량 377MW와 법인명이 공개되지 않은 네오클라우드 사업자 몫 152MW로 구성됐다.

두 계약은 각각 15년이며, 계약마다 5년 연장 선택권이 세 차례 붙었다. 계약 기간과 연장 조건은 두 임대 계약에 공통으로 적용된다.

코어사이언티픽은 같은 Form 10-Q에서 예약권이 전부 계약으로 전환될 경우 AMD·네오클라우드 임대 용량이 약 2,455MW가 될 수 있다고 밝혔다. 따라서 최대 2.5GW는 현재 확정 계약 규모가 아니라 예약권 전환까지 반영한 용량이다.

9월 30일 기준 총 임대 고객 전력 용량은 1,120MW였고, 실제 요금을 청구 중인 용량은 485MW였다. 485MW는 코어위브에 임대한 590MW 가운데 청구가 시작된 부분이다. AMD와 네오클라우드 임대는 당시 개시되지 않아 관련 매출도 인식되지 않았다.

9월 30일 현재 코로케이션 매출은 모두 코어위브(CoreWeave, $CRWV)에서 발생했다. 코어위브는 2026년 1~9월 회사 전체 매출의 약 84%를 차지했다. 본지는 앞서 AMD 계약 체결 뒤 총 임대 고객 전력 용량이 약 1.1GW에 이르렀다고 보도했다.

코어사이언티픽은 8월 13일 Polaris DS 인수를 마쳤다. 회사가 8월 14일 SEC에 제출한 인수 공시에는 인수 대금이 현금 4억4430만달러(약 5957억원)라고 기재됐다. 인수 대상은 오클라호마주 머스코지의 약 40에이커 부지와 최대 440MW의 총 계통 전력 용량을 보유했다.

최대 440MW는 부지에 공급되는 총 전력 용량이고, AMD 계약의 377MW는 고객 장비에 제공할 중요 IT 용량으로 집계 기준이 다르다. 코어사이언티픽은 8월 13일 인수 완료 발표에서 머스코지 캠퍼스를 총 전력 약 1.5GW, 임대 가능 전력 약 1.0GW까지 확장할 계획이라고 밝혔다.

인수 조건에는 Polaris DS에 확정 전력 40MW를 추가로 제공하면 4000만달러(약 536억원)를 더 지급하는 내용도 포함됐다. 이 조건은 2026년 12월 31일 전에 충족돼야 한다. 코어사이언티픽은 3분기 Form 10-Q에서 9월 30일 현재 조건이 충족되지 않았다고 밝혔으며, 11월 6일 현재 상태는 확인되지 않았다.

3분기 코로케이션 매출은 2억1540만달러(약 2886억원)로 전체 매출의 93%였다. 자체 비트코인(BTC) 채굴 매출은 1230만달러(약 165억원), 호스팅 채굴 매출은 520만달러(약 70억원)였다.

2026년 1~9월 코로케이션 매출은 전체 매출의 84%를 차지했다. 같은 기간 자체 채굴 매출은 6390만달러(약 856억원)로 전년 동기 1억8704만달러(약 2506억원)보다 줄었다.

AMD는 최대 3000만주를 살 수 있는 워런트를 받았다. 코어사이언티픽은 2026년 7월 27일 체결한 계약과 관련해 약 650만주가 기득돼 행사 가능해졌고, 나머지는 추가 용량 계약에 따라 기득될 수 있다고 3분기 Form 10-Q에서 밝혔다.

코어사이언티픽은 2026년 9월 30일 기준 공사·구매 약정에 따른 향후 현금 지출 예상액을 약 44억달러(약 5조8960억원)로 공시했다. 같은 시점 차입금 원금도 약 44억달러였지만, 공사·구매 약정과는 별도 항목이다. 회사는 2026년 9월 30일 기준 3분기 Form 10-Q에서 AMD·네오클라우드 설비 건설에 추가 외부 자금 조달이 필요할 수 있다고 밝혔다.

코어사이언티픽은 2026년 9월 30일 기준 3분기 Form 10-Q에서 AMD·네오클라우드 임대 매출이 단계적으로 발생할 것으로 예상한다고 밝혔다. 보고서가 제시한 매출 개시 시점은 2027년이다.

코어사이언티픽은 같은 보고서에서 호스팅 채굴 사업 종료를 예상했다고 밝혔다. 보고서에 제시된 종료 시한은 2026년 12월 31일이다. 회사는 자체 비트코인 채굴을 두 개 시설에서 계속하고 있다.