미국 주택시장 둔화, 주요 도시 절반 집값 하락
미국의 주택시장 가격 오름세가 한층 약해지면서, 주요 대도시의 절반가량은 지난 1년 사이 실제 집값이 내려간 것으로 나타났다.
스탠더드앤드푸어스 다우존스 인덱스가 26일(현지시간) 발표한 코어로직 케이스-실러 주택가격지수를 보면, 2026년 3월 미국 전국 주택가격은 1년 전보다 0.7% 올랐다. 상승세가 이어지기는 했지만, 2월의 0.8%보다 오름폭이 더 줄었다. 팬데믹 이후 급등했던 미국 집값이 최근 들어 숨 고르기에 들어간 모습이다.
이 같은 둔화 배경에는 높은 대출금리가 있다. 미국에서는 주택을 살 때 장기 고정금리 대출을 많이 이용하는데, 금리가 높으면 매달 갚아야 할 원리금 부담이 커져 매수 심리가 위축된다. 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 30년 고정금리 주택담보대출 평균 금리는 지난 2월 말 6% 아래로 내려갔다가, 미·이란 전쟁 발발 여파로 3월 들어 다시 6%대로 올라섰다. 금리 부담이 다시 커지면서 집을 사려던 수요자들이 관망세로 돌아선 영향이 반영된 것으로 풀이된다.
지역별 흐름은 뚜렷하게 엇갈렸다. 시카고는 6.1%, 뉴욕은 4.0%, 클리블랜드는 3.0% 올라 상대적으로 강한 상승세를 유지했다. 반면 시애틀은 2.5% 내렸고, 덴버는 2.0%, 탬파는 1.9%, 댈러스는 1.7%, 피닉스는 1.6% 하락했다. 특히 선벨트로 불리는 미국 남부 주요 도시들은 팬데믹 이후 인구 유입과 주택 수요 증가로 집값이 빠르게 뛰었지만, 최근에는 그 상승분을 일부 되돌리는 조정 국면에 들어선 것으로 해석된다.
20개 주요 도시 가운데 1년 전보다 집값이 떨어진 곳은 10곳에 달했다. 3월 자료가 빠진 디트로이트도 앞선 2월에는 전월 대비 하락한 바 있다. 니콜러스 고덱 에스앤피 글로벌 채권 거래상품 및 원자재 부문 수석은 20개 주요 도시 중 절반 이상에서 3월 기준 전년 대비 집값 하락이 나타났다고 설명하며, 미국 주택경기 둔화가 더 넓은 지역으로 퍼지고 있다고 진단했다. 이 같은 흐름은 앞으로도 금리 수준과 지역별 수요 차이에 따라 미국 주택시장의 온도 차가 더 뚜렷해질 가능성을 보여준다.
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