증시 자금, 서울 부동산에 3조 원 이동…강남 3구 집중 현상

올해 들어 주식과 채권을 팔아 마련한 자금 3조7천254억9천400만원이 주택시장으로 들어왔고, 이 가운데 3분의 2 가까운 2조4천396억3천100만원이 서울 주택 매입에 집중된 것으로 나타났다. 금융자산에서 빠져나온 돈이 다시 부동산으로 이동하는 흐름이 뚜렷해졌다는 뜻이다.

14일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부에서 제출받은 자금조달계획서 집계에 따르면, 올해 1∼4월 주식·채권 매각대금이 주택 구입 자금으로 대거 활용됐다. 자금조달계획서는 집을 살 때 돈의 출처를 적어내는 서류로, 규제지역인 투기과열지구와 조정대상지역에서는 모든 주택 거래에 대해 제출해야 하고, 비규제지역에서도 실거래가 6억원 이상 주택을 사면 계약일로부터 30일 안에 지방자치단체에 내야 한다. 이 자료는 실제로 어떤 자금이 주택시장에 유입됐는지를 보여주는 대표적인 지표로 여겨진다.

지역별로 보면 서울 쏠림이 특히 강했다. 서울로 유입된 금액이 전체의 65.5%를 차지했고, 그중에서도 강남구 3천706억9천100만원, 송파구 3천531억5천100만원, 서초구 2천903억8천200만원으로 이른바 강남 3구에 자금이 몰렸다. 서울 핵심 지역은 자산가들이 선호하는 대표적인 고가 주택 시장이어서, 금융투자로 얻은 수익이 상대적으로 가격대가 높은 주택 매입으로 이어졌을 가능성이 크다.

실제로 올해는 15억원 이상 고가주택 거래에서 주식·채권 매각대금이 차지하는 비중이 눈에 띄게 뛰었다. 이 비중은 2020년 3.2%, 2021년 4.9%, 2022년 4.5%, 2023년 4.1%, 2024년 4.6%, 2025년 4.7%로 그동안 5% 안팎에 머물렀다. 그러나 올해는 1월 9.3%, 2월 1∼9일 9.3%, 2월 10∼28일 9.1%, 3월 9.8%를 기록한 데 이어 4월에는 13.2%까지 올라 처음 두 자릿수를 나타냈다. 2월 수치가 둘로 나뉜 것은 2월 10일 체결 계약분부터 가상자산 매각대금이 별도 신고 항목으로 새로 생겼기 때문이다. 최근 국내 증시 강세로 투자자들이 수익을 실현한 뒤, 그 자금을 다시 부동산 특히 고가 주택으로 옮기는 흐름이 반영된 것으로 해석된다.

연령대별로는 30대의 유입 규모가 가장 컸다. 올해 1∼4월 30대가 주택 매입에 활용한 주식·채권 매각대금은 1조2천592억4천300만원이었고, 이어 40대 1조1천86억8천100만원, 50대 8천22억1천200만원, 60대 이상 4천893억1천500만원, 20대 659억3천500만원, 20대 미만 1억800만원 순이었다. 김종양 의원은 자본시장 자금이 부동산으로 이동하는 현실을 정부가 무겁게 봐야 한다고 지적했다. 이 같은 흐름은 증시 호조가 이어지고 서울 핵심지 주택 선호가 유지될 경우 당분간 계속될 가능성이 있으며, 정부로서는 자본시장 활성화와 부동산 과열 억제라는 두 과제를 함께 풀어야 하는 상황에 놓이게 됐다.