비비안, 용산 사옥·부산 자산 매각 절차 착수

비비안(002070)이 서울 용산 사옥과 부산 광복동 근린생활시설 매각 절차에 들어갔다. 비핵심 부동산을 현금화해 재무 부담을 낮추려는 조치다.

비비안은 27일 서울 용산구 소재 사옥과 부산 중구 광복동 소재 근린생활시설 매각을 추진하기 위해 삼정KPMG를 매각주관사로 선정했다고 밝혔다. 거래 조건과 일정, 매각 가격은 협의와 절차 진행 결과에 따라 정해진다.

이번 매각 대상은 회사가 보유한 부동산 자산 두 곳이다. 회사는 자산별 특성과 거래 안정성, 정보보호 등을 종합적으로 고려해 매각을 진행할 방침이다.

용산 사옥은 연면적 약 3177평, 지하 3층~지상 10층 규모의 오피스 자산이다. 현재 건축물 용적률은 약 357%다. 비비안은 현행 해당 지역 허용 용적률과 차이가 있는 기존 건축물이라는 점을 자산 특성으로 설명했다.

용산 사옥은 용산국제업무지구와 용산공원 등 주요 개발권역과 인접해 있다. 회사는 실사용 목적의 기업과 기관 등을 포함해 잠재 매수자를 검토할 예정이다.

부산 광복동 자산은 연면적 약 523평, 지상 5층 규모의 근린생활시설이다. 일반상업지역에 있으며 남포동과 부산국제영화제(BIFF) 광장 등 부산 원도심 상업·관광권과 가깝다.

회사는 법정 용적률과 기존 건축물 용적률을 단순 비교할 경우 부산 광복동 자산에 추가 활용 여지가 있다고 보고 있다. 다만 실제 증축이나 개발 가능 규모, 용도는 관계 법령과 도시계획, 구조안전성, 인허가 검토에 따라 달라질 수 있다.

부동산 유동화는 보유 자산을 매각해 현금 흐름을 확보하는 방식이다. 기업은 영업과 직접 관련이 낮은 자산을 정리해 차입 부담을 낮추거나 신규 사업 재원으로 활용할 수 있다.

비비안은 최근 해상풍력 사업개발과 물류·운영 인프라 확보를 위해 해양선박과 업무협약을 맺은 바 있다. 이번 부동산 유동화는 기존 패션 사업과 별개로 보유 자산을 정리해 현금 흐름을 개선하려는 재무 조정 성격이 강하다.

비비안 관계자는 “용산과 부산 자산은 각각 입지적 특성과 활용 가능성을 갖춘 비핵심 부동산 자산”이라며 “전문 매각주관사를 통해 객관적인 시장수요와 거래조건을 검토하고 회사에 가장 유리한 방향으로 매각 절차를 추진할 계획”이라고 말했다.

손영섭 비비안 대표이사는 “이번 자산 매각을 차질 없이 완수해 자금 운용의 효율성을 극대화하고 재무건전성을 한층 끌어올릴 것”이라며 “실질적인 현금 흐름 개선을 통해 재무적 불확실성을 완전히 해소하겠다”고 밝혔다.

최종 매각 가격과 실제 자금 유입 규모는 향후 거래 조건이 확정된 뒤 정해진다. 비비안은 매각주관사와 함께 각 자산의 활용 가능성과 시장가치를 검토해 거래 조건을 마련할 예정이다.