NH농협은행, 주담대 한시적 제한… 가계대출 관리 강화
NH농협은행이 주택담보대출 관리 강도를 높이면서 다른 은행 대출을 갈아타려는 수요와 신규 대출 가능 금액이 함께 줄어들 전망이다.
18일 금융권에 따르면 NH농협은행은 오는 20일부터 다른 은행의 대면 주택담보대출 갈아타기 취급을 한시적으로 제한한다. 기존 대출을 더 낮은 금리나 다른 조건으로 옮기는 수요가 적지 않은 상황에서, 은행이 대환대출 창구를 일부 조이기로 한 것이다. 농협은행은 이번 조치의 목적에 대해 실수요자 대출 지원을 강화하기 위한 것이라고 설명했다.
같은 날부터 비수도권 주택담보대출의 대면 모기지 보험(MCI) 가입 제한도 시행된다. 다만 아파트 분양 과정에서 실행되는 집단잔금대출은 제외된다. MCI는 주택담보대출을 받을 때 함께 드는 보험으로, 이를 가입하지 못하면 소액 임차보증금을 제외한 금액만 대출받을 수 있어 실제 대출 한도가 줄어드는 효과가 있다. 농협은행은 이미 지난 6일부터 수도권 주담대를 대상으로 MCI 가입을 제한해 왔는데, 이번에 그 범위를 비수도권까지 넓혔다.
이 같은 움직임은 최근 은행권 가계대출이 다시 늘어나는 흐름과 맞물려 있다. 특히 증가세의 중심에는 주택담보대출이 있다. 한국은행의 금융시장 동향을 보면 4월 말 예금은행의 주택담보대출 잔액은 937조6천억원으로 3월 말보다 2조7천억원 늘었다. 증가 폭으로 보면 지난해 8월 이후 가장 컸다. 은행권 전체 가계대출 잔액도 정책모기지론을 포함해 1천174조9천억원으로 한 달 전보다 2조1천억원 증가해 두 달 연속 늘었다.
결국 은행들은 가계부채 증가 속도를 조절하면서도 실제 거주 목적의 차주에게 자금을 우선 배분하려는 방향으로 대출 기준을 조정하는 모습이다. 대출 갈아타기 제한과 MCI 가입 축소는 모두 주담대 총량을 관리하는 데 직접적인 영향을 주는 수단으로 볼 수 있다. 이런 흐름은 향후 다른 은행권으로도 번질 가능성이 있으며, 주택시장과 가계대출 증가세가 계속 이어질 경우 금융권의 대출 심사는 한동안 더 까다로워질 가능성이 있다.
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