블록체인 기술과 부동산 시장이 맞물리며 등장한 토큰화 부동산이 빠른 속도로 제도권에 편입되고 있다. 한때 실험적인 시도로 간주됐던 암호화폐 담보 대출을 통한 부동산 구매는 이제 더 이상 놀라운 뉴스가 아니다. 암호화폐와 실물 자산(Real-World Assets, RWA)의 융합은 새로운 투자 지평을 열고 있으며, 그 성장 전망도 매우 낙관적이다.
최근 아랍에미리트 두바이에서는 중동-북아프리카(MENA) 지역 최초의 토큰화 부동산 프로젝트가 출범했다. 여기에 30억 달러(약 4조 1,700억 원) 규모의 RWA 토큰화 계약이 체결됐으며, 초보 투자자들도 소액으로 디지털 자산에 참여할 수 있는 환경이 조성되면서 시장은 빠르게 확장되고 있다. 딜로이트는 오는 2035년까지 전 세계 부동산의 약 4조 달러(약 5,560조 원) 상당이 블록체인 기반으로 토큰화될 것으로 전망했다. 이는 결국 부동산 소유권이 소수의 특권이 아닌, 누구나 접근 가능한 형태로 바뀌는 ‘민주화’를 의미한다.
그러나 이 순항을 위협할 숨은 변수가 존재한다. 바로 ‘상속’ 문제다. 기존의 민법 체계에서 상속은 명백하고 오래된 원칙에 기반하고 있으나, 블록체인 상의 디지털 자산에 이 법적 구조를 동일하게 적용하는 데에는 현실적인 한계가 따른다. 현재까지 많은 논의가 규제 프레임워크, 예컨대 유럽연합의 ‘MiCA’ 규정에 집중된 반면, 상속 문제는 제도적 논의에서 지나치게 소외되어 있는 상황이다.
만약 토큰화된 부동산의 소유자가 갑작스럽게 사망한다면, 해당 자산은 어떻게 되는가? 비밀 키를 유언으로 전달했다면 상황은 단순하겠으나, 키 분실 시 자산까지도 영구히 접근 불가해질 수 있다. 콜드월렛이나 멀티시그나 수탁형 신탁 같은 대안도 있지만, 블록체인이라는 자동화된 시스템에 걸맞은 상속 솔루션은 여전히 부재하다.
이처럼 ‘Web3 시대의 상속’은 수동적이거나 보안이 취약한 방식에 머무르는 경우가 많다. 이를 극복하기 위한 핵심은 기술 자체에 답이 있다는 점이다. 스마트컨트랙트 기반의 자동 상속 구조, 생체 인증을 활용한 키 접근, 그리고 다중 서명 기반의 NFT 샤딩 구조 등 새로운 아키텍처를 조합하면 블록체인 상의 자산을 후대에 안전하게 물려줄 수 있는 ‘탈중앙 생존성 프로토콜(DeDasP)’을 구현할 수 있다.
이러한 기술은 단순한 소유권 이전을 넘어, 실질적인 세대 간 자산 이전을 가능케 한다. 자산은 더 이상 주인의 죽음과 함께 사라지지 않고, 안정적이고 투명한 방식으로 후대에 전달된다. 이는 곧 토큰화 부동산 산업의 지속성 확보를 위한 핵심이 되며, 블록체인의 가치—영속성, 보안성, 탈중앙성—을 상속 구조에도 뿌리내릴 수 있다는 점에서 전략적 전환점이 될 수 있다.
토큰화 자산의 상속 문제를 해결하지 못한다면, 현재의 성장은 허상에 불과할 수 있다. 자산의 소유 구조가 투명하고 안전하며 자동화되지 않는다면, 블록체인이 약속한 ‘탈중앙화된 미래’는 기약 없이 미뤄질 뿐이다. 하지만 기술은 진화하고 있다. 올바른 방향성만 마련된다면, 디지털 재산권은 새로운 세대와 함께 살아 숨 쉬게 될 것이다.