제3판교 테크노밸리, 2.2조 투자 스타트…현대건설 컨소시엄 낙점

경기주택도시공사가 성남 금토지구에 조성되는 ‘제3판교 테크노밸리’ 사업의 우선협상 대상자로 현대건설 컨소시엄을 선정하면서, 수도권 첨단산업 거점 개발에 본격적인 추진 신호탄을 쐈다.

이번 사업은 경기도 성남시 금토 공공주택지구 내 6만 제곱미터 부지에 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 연구소, 기숙사 등이 어우러진 대규모 복합산업단지를 구축하는 것을 골자로 한다. 총 투자금은 약 2조 2천억 원이며, 건축 연면적은 43만 제곱미터에 달한다. 이는 경기도와 정부가 판교 지역을 기술 중심의 혁신 클러스터로 육성하려는 전략의 연장선에서 기획된 것이다.

우선협상 대상자로 선정된 현대건설 컨소시엄은 주관사인 현대건설(지분 35%)을 필두로 대우건설(27%), 금호건설과 동부건설(각 9%), 신동아종합건설(10%), 우미토건과 이에스아이(각 5%)로 구성됐다. 이들은 공모 제안에서 '연계형 캠퍼스 구조'를 통해 업종 간 교류를 용이하게 하고, 수변공원과 연동된 자족시설 배치 등 이용 편의성을 강조한 점이 높은 평가를 받은 것으로 알려졌다.

경기주택도시공사는 올해 안에 현대건설 컨소시엄과 사업협약을 체결하고, 2026년부터 세부개발계획 수립 및 지구계획 변경 승인 등의 절차를 추진한다는 계획이다. 하반기 착공이 목표이며, 본격적인 입주는 2030년 초로 예정돼 있다. 업계에서는 이 단지가 완성되면 판교1·2 테크노밸리와 함께 수도권 첨단산업 삼각벨트를 형성하게 될 것으로 보고 있다.

김용진 경기주택도시공사 사장은 이번 사업에 대해 “산업, 상업, 주거 기능이 복합적으로 어우러져 하나의 자족 도시 역할을 할 것”이라며, “공공과 민간이 상호 협력해 지속 가능한 혁신기지를 조성하겠다”고 강조했다. 즉, 단순 산업단지를 넘어선 '자족형 도시플랫폼'이라는 개념을 추구하고 있다는 설명이다.

이 같은 흐름은 정부의 수도권 첨단산업 집적화 정책과도 맞물린다. 기존 판교 지역이 정보통신산업 중심이었다면, 제3판교는 바이오, 인공지능, 신소재 등 차세대 기술 기반 기업들의 입지를 확대할 수 있는 기반이 된다. 이에 따라, 향후 이곳이 수도권 제조·연구 기반의 디지털 경제 허브로 성장할 가능성이 열려 있다는 평가가 나온다.