서울시, 잠실 '스포츠·마이스 복합단지' 개발 착수… 2032년 준공 목표

서울시가 잠실종합운동장 일대를 대규모 스포츠·마이스 복합지구로 바꾸는 민간투자사업 실시협약을 맺으면서, 2032년 준공을 목표로 한 개발 계획이 본격적인 실행 단계에 들어섰다.

서울시는 7월 28일 ‘잠실 스포츠·마이스 복합공간 조성 민간투자사업’의 우선협상대상자인 ‘서울 스마트 마이스파크’와 실시협약을 체결했다고 29일 밝혔다. 실시협약은 지방자치단체와 민간 사업자가 사업 조건과 역할, 수익 구조 등을 최종 확정하는 계약으로, 사실상 착공을 위한 제도적 문턱을 넘었다는 의미가 있다. 이 사업의 주간사는 한화이며, 총사업비는 2조6천955억원이다.

이번 사업은 2021년 우선협상대상자 선정 이후 장기간 속도를 내지 못했다. 고금리와 프로젝트파이낸싱 시장 침체, 공사비 상승이 한꺼번에 겹치면서 대형 민간개발 사업 전반이 위축됐기 때문이다. 서울시는 사업 무산 가능성을 줄이기 위해 우선협상대상자와 160차례 협상을 이어갔고, 공사비 부담을 일부 반영할 수 있도록 정부에 제도 개선도 요청했다. 그 결과 기획예산처가 2024년 10월 민간투자사업 기본계획을 바꿔 일정 범위 안에서 추가 비용을 총사업비에 반영할 수 있는 특례를 마련했고, 이 조치가 협약 체결의 중요한 기반이 됐다.

개발이 완료되면 잠실에는 서울 최대 규모의 전시시설 8만9천㎡와 컨벤션시설 1만9천㎡가 들어선다. 마이스는 기업회의, 포상관광, 국제회의, 전시를 아우르는 산업으로, 대규모 방문객과 소비를 끌어들이는 고부가가치 서비스업으로 꼽힌다. 이와 함께 3만석 규모의 돔 야구장이 조성돼 프로야구 LG트윈스와 두산베어스의 홈구장으로 활용될 예정이다. 일부 객실과 라운지에서 경기를 볼 수 있는 206실 규모의 4성급 비즈니스호텔도 함께 들어선다. 여기에 국제 농구 경기 유치가 가능한 1만1천석 규모의 스포츠콤플렉스가 마련돼 프로농구 삼성썬더스와 SK나이츠의 홈구장으로 쓰이고, 288실 규모의 5성급 호텔과 247실 규모의 4성급 레지던스 호텔도 조성된다.

단순한 경기장 신설에 그치지 않는 점도 이번 계획의 특징이다. 서울시는 연면적 11만㎡ 규모의 상업시설을 탄천·한강 수변공원과 연결되는 문화·여가 공간으로 조성하고, 한강 조망이 가능한 지상 31층, 연면적 약 20만㎡의 프라임 오피스도 세울 계획이다. 이는 잠실을 스포츠 소비 공간을 넘어 국제업무와 마이스 산업의 거점으로 키우겠다는 구상으로 읽힌다. 또 코엑스에서 잠실 마이스 단지를 거쳐 한강으로 이어지는 보행축을 만들고, 숲길과 올림픽 광장, 호텔 전망대, 스포츠콤플렉스 스카이워크, 수변 분수 등 시민 개방형 공간도 함께 배치할 방침이다. 서울시는 사업비 전액을 민간투자로 충당하고, 향후 발생하는 수익 일부를 환수금과 초과이익 형태로 공유해 이를 서울 전역의 균형발전 재원으로 활용하겠다고 밝혔다.

서울시는 이 사업의 경제적 파급효과를 약 595조원, 고용 창출 효과를 약 242만명으로 전망하고 있다. 수치의 현실성에 대해서는 앞으로 검증이 필요하겠지만, 잠실 일대를 강남권의 또 다른 복합 성장 축으로 키우려는 정책 의도는 분명하다. 기존 코엑스 중심의 전시·컨벤션 기능을 한강변까지 확장하고, 스포츠·관광·업무 수요를 한곳에 묶어 도시 경쟁력을 높이겠다는 전략이다. 이 같은 흐름은 향후 자금 조달 여건과 인허가, 공사 일정 관리가 안정적으로 이어질 경우 서울의 대형 복합개발 모델로 자리 잡을 가능성이 있다.