[코인과 집] ② 등기부등본 대신 블록체인

이 글은 『코인으로 사는 집』의 저자 고진석 텐스페이스 대표 인터뷰와 책의 내용을 바탕으로, 부동산의 소유 개념이 블록체인 위에서 어떻게 재정의되고 있는지를 살펴보는 토큰포스트 북클럽 연재의 두 번째 글이다.[편집자주]

집을 소유한다는 것은 무엇을 의미할까.

지금까지의 답은 명확했다. 등기부등본에 이름이 올라가 있고, 국가가 이를 인정하면 그 집은 ‘내 것’이다. 소유는 종이 문서와 중앙 기관의 기록으로 증명됐고, 우리는 그 시스템을 의심하지 않았다.

『코인으로 사는 집』의 저자는 이 전제를 정면으로 흔든다. 문제는 집이 아니라 소유를 증명하는 방식이라는 것이다.

현재의 소유권 시스템은 중앙화되어 있다. 등기소, 은행, 공공 데이터베이스가 소유 여부를 관리하고, 거래가 발생할 때마다 사람과 기관이 개입한다. 이 구조는 안정적이지만 느리고, 비싸며, 국경을 넘는 순간 급격히 복잡해진다.

블록체인이 제시하는 대안은 단순하다. 소유를 ‘기록’이 아니라 ‘상태’로 만든다는 개념이다.

부동산을 토큰화하면, 특정 자산에 대한 소유권은 블록체인 상의 디지털 토큰으로 표현된다. 이 토큰은 위·변조가 불가능하고, 이전 이력이 투명하게 남으며, 전송되는 순간 소유권도 함께 이동한다. 더 이상 등기소 창구를 거치지 않아도, “누가 주인인가”는 코드로 즉시 확인된다.

이 지점에서 흔히 등장하는 오해가 있다. NFT 부동산은 투기적 실험 아니냐는 질문이다.

하지만 저자는 NFT를 ‘상품’이 아니라 권리의 표현 방식으로 바라본다. NFT는 그림을 파는 도구가 아니라, 고유한 권리를 디지털로 증명하는 기술이다. 부동산에 적용될 경우, 그것은 소유권 증서의 디지털 버전에 가깝다. 종이 등기부등본이 디지털 토큰으로 바뀌는 셈이다.

이미 이런 시도는 현실에서 진행 중이다. 미국에서는 블록체인 기반 플랫폼을 통해 실제 주택의 소유권을 NFT로 발행하고 거래한 사례가 등장했다. 일부는 법적 구조를 단순화하기 위해 부동산을 소유한 법인의 지분을 토큰화하는 방식도 활용한다. 형태는 다르지만 방향은 같다. 소유권을 코드로 표현하려는 움직임이다.

이 변화가 중요한 이유는 소유가 더 이상 ‘쥐고 있는 것’이 아니게 되기 때문이다. 토큰화된 부동산은 쪼갤 수 있고, 이동할 수 있으며, 자동으로 관리될 수 있다. 하나의 집이 하나의 자산이 아니라, 여러 사람이 나눠 가진 디지털 권리의 집합이 된다.

이는 투자 방식뿐 아니라, 부동산을 바라보는 인식 자체를 바꾼다. 집은 고정된 실물이 아니라, 유동적인 권리 묶음이 된다.

물론 현실의 법과 제도는 아직 이 변화를 온전히 따라오지 못했다. 대부분의 국가에서 최종 소유권은 여전히 기존 등기 시스템을 통해 확정된다. 하지만 중요한 것은 방향이다. 기술은 이미 소유를 코드로 옮길 수 있는 단계에 도달했다.

저자가 말하는 핵심은 명확하다. 소유의 디지털화는 투기 실험이 아니라, 거래 비용과 신뢰 구조를 재설계하려는 시도라는 점이다.

다음 연재에서는 이 소유 구조를 실제로 움직이게 만드는 핵심 요소, 스테이블코인에 대해 다룬다. 왜 비트코인이 아니라 스테이블코인이 부동산을 바꾸는 주역이 되는지, 그리고 결제 안정성이 왜 모든 논의의 출발점이 되는지를 살펴본다.

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