퍼스트서비스 레지덴셜, 북미 고급 주거 관리 수주 확대…실적 개선 속 배당 유지

퍼스트서비스 레지덴셜(FirstService Residential·$FSV)이 미국 주요 도시의 고급 주거단지와 커뮤니티 관리 계약을 잇달아 따내며 사업 확장에 속도를 내고 있다. 모회사 퍼스트서비스($FSV)는 1분기 실적 개선과 함께 분기 배당도 발표해 운영 성장과 주주환원 정책을 동시에 이어가는 모습이다.

최근 회사 발표를 종합하면 퍼스트서비스 레지덴셜은 플로리다주 세인트피터즈버그 도심에 들어서는 42층, 244가구 규모의 럭셔리 타워 ‘아트 하우스 세인트피터즈버그’ 관리사로 선정됐다. 이번 계약은 개발사 콜터 어반과의 기존 협력 관계를 확장한 것으로, 일반 자산관리뿐 아니라 편의시설 운영과 ‘호텔식’ 생활 서비스까지 포함한다.

텍사스 오스틴에서는 질커 지역의 호텔 레지던스 커뮤니티 ‘더 코드’ 운영도 맡게 됐다. 5층 규모에 178개 유닛으로 구성된 이 단지는 펄스톤 파트너스와 아방트스테이가 개발했으며, 퍼스트서비스 레지덴셜은 일상 운영과 입주민 서비스 전반을 담당한다. 이 단지는 컨시어지, 리조트형 수영장, 루프톱 테라스, 코워킹 공간, 웰니스 시설 등을 갖춘 것이 특징이다.

미 동부 지역 포트폴리오도 넓어지고 있다. 델라웨어주 매그놀리아의 ‘더 리저브 앳 체스트넛 리지’ 주택소유주협회(HOA)와 노스캐롤라이나주 터커시지의 ‘베어 레이크 리저브 오너스 어소시에이션’도 새 고객으로 합류했다. 특히 베어 레이크 리저브는 기존 재무 서비스 제공에서 전면적인 부동산 관리로 계약 범위를 넓힌 사례다.

뉴욕 핵심 보직 인사…고급 주거·복합개발 역량 강화

인사 측면에서도 조직 정비가 이어졌다. 퍼스트서비스 레지덴셜은 뉴욕 콘도·코옵 워니 사업부 수석부사장에 마리아 허스트를 선임했다. 허스트는 2003년 입사 후 여러 리더십 역할을 거치며 대형 자본 프로젝트를 이끈 인물로, 성과와 멘토링, 협업 능력을 인정받아 사내 ‘스타 어워드’를 받은 바 있다.

또 뉴 디벨롭먼트 그룹 수석부사장으로 제프리 포이롯을 승진 발령했다. 발효일은 2026년 5월 11일이다. 포이롯은 뉴욕시의 고급 주거 및 복합용도 개발 프로젝트 포트폴리오를 총괄하고, 자문 및 사전 개발 서비스 확대를 맡는다. 그는 20년이 넘는 럭셔리 호스피털리티와 자산관리 경험을 보유하고 있으며, 더 플라자 레지던스와 432 파크 애비뉴, 원 월 스트리트 등 상징성 높은 자산 운영 이력을 갖고 있다.

여기에 앤드루 시트닉도 펜실베이니아 기반 고층 주거 부문 부사장으로 복귀했다. 회사는 시트닉이 지역 팀 및 영업 조직과 협력해 고층 주거 운영과 사업개발을 강화할 것으로 기대하고 있다.

기부 확대와 배당 유지…실적도 완만한 상승세

사업 확장과 함께 사회공헌 활동도 병행했다. 퍼스트서비스 레지덴셜 일리노이 지사는 2026년 5월 7일 시카고의 앤 앤드 로버트 H. 루리 어린이병원에 6만달러를 기부했다. 원화 기준 약 9,034만원 규모다. 이번 기금은 임직원과 고객, 서비스 제공업체, ‘인 굿 컴퍼니’ 프로그램을 통해 조성됐으며, 전액이 병원 운영 목적에 사용된다. 회사는 또 지역 파트너들과 함께 올스타 키즈 아카데미 놀이터 재건 사업도 마무리했다.

모회사 퍼스트서비스도 주주환원 정책을 이어갔다. 회사는 보통주 1주당 0.305달러의 분기 현금배당을 선언했으며, 지급일은 2026년 7월 7일, 기준일은 6월 30일 장 마감이다. 캐나다 세법상 적격 배당으로 분류된다고 회사는 설명했다.

앞서 4월 23일 발표한 2026년 1분기 실적에서는 연결 매출 13억1,700만달러를 기록해 전년 동기 대비 5% 증가했다. 조정 EBITDA는 1억570만달러로 2% 늘었고, 조정 주당순이익(EPS)은 0.95달러로 3% 증가했다. GAAP 기준 희석 주당순이익은 0.44달러로, 1년 전 0.06달러보다 큰 폭으로 개선됐다. 퍼스트서비스 레지덴셜 부문 매출은 5억4,570만달러, 브랜드 부문 매출은 7억7,140만달러였다. 순이익은 2,360만달러, 현금 차감 후 순부채는 8억6,430만달러로 줄었다.

퍼스트서비스 레지덴셜의 최근 행보는 단순한 수주 확대를 넘어, 고급 주거와 복합개발, 커뮤니티 운영까지 영역을 넓히는 흐름으로 읽힌다. 주거 관리 시장이 ‘서비스 품질’과 ‘생활 경험’ 중심으로 재편되는 가운데, 퍼스트서비스($FSV)가 북미 프리미엄 자산관리 시장에서 존재감을 더 키울지 주목된다.