스마트스톱 지원 리츠, 1분기 매출 늘고 캐나다 확장 가속

스마트스톱 셀프 스토리지 리츠($SMA)가 후원하는 스트래티직 스토리지 트러스트 VI는 2026년 1분기 총매출이 약 780만달러(약 117억7800만원)로 집계돼 전년 동기보다 6.5% 늘었다고 밝혔다. 같은 점포 기준 매출은 4.2%, 순영업소득(NOI)은 2.0% 증가했다. 점유율은 다소 낮아졌지만 임대료 상승이 실적 개선을 이끌었다.

운영 포트폴리오의 평균 물리 점유율은 85%였고, 같은 점포 점유율은 90.3%를 기록했다. 반면 같은 점포 기준 점유된 면적당 연환산 평균 임대료는 17.81달러로 1년 전보다 5.8% 올랐다. 회사는 광역 토론토 지역 에토비코 개발 자산의 운영을 시작했고, 캐나다 내 조인트벤처 확대도 이어갔다. 2026년 4월부터 6월까지 적용되는 일일 분배금은 주당 약 0.001698달러로 결정됐다.

3년 기준 라이프사이클 리츠 수익률 1위 평가

스트래티직 스토리지 트러스트 VI는 2026년 3월 31일 기준 로버트 A. 스탱어가 집계한 3년 성과 평가에서 ‘라이프사이클 리츠’ 부문 최고 성과를 인정받았다. 회사가 공개한 수치에 따르면 총수익률은 약 13.0%로, 미국 내 공급이 상대적으로 부족한 성장 지역의 셀프 스토리지 자산 전략과 캐나다 확장이 반영된 결과로 풀이된다.

앞서 2025년 연간 실적에서도 스트래티직 스토리지 트러스트 VI의 총매출은 약 3070만달러(약 463억5700만원)로 전년보다 8.8% 증가했다. 같은 점포 NOI는 8.6% 늘었고, 보통주 주주 귀속 순손실은 연초 이후 기준 약 22.7% 감소했다. 캐나다 조인트벤처 자산 4곳이 운영을 시작했으며, 개발 자산 1곳은 2026년 중반 개장을 앞두고 있다.

이와 함께 이사회는 2025년 9월 30일 기준으로 산정한 주당 순자산가치(NAV)를 10.00달러로 승인했다. 독립 평가기관이 제시한 범위는 8.30달러에서 10.76달러였고, 중간값은 9.74달러였다. 총 추정 NAV는 2억7320만달러로, 2024년 3월 31일의 2억2660만달러보다 늘었다. 다만 회사는 해당 수치가 감사받지 않은 추정치이며, 미국 회계기준상 공정가치와 동일하지는 않다고 설명했다.

스마트스톱 본체도 실적 개선…대형 신용공여 한도 확보

스마트스톱 셀프 스토리지 리츠($SMA) 역시 2026년 1분기 실적에서 안정적인 흐름을 보였다. 같은 점포 기준 매출은 1.5%, NOI는 2.0% 증가했고, 점유율은 92.5%였다. 조정 기준 FFO는 2880만달러(약 434억8800만원), 희석주당 0.49달러로 집계됐다.

자금 조달 측면에서는 5억달러(약 7550억원) 규모의 선순위 무담보 신용공여 계약을 마감했고, 추가로 11억달러까지 확대할 수 있는 ‘아코디언’ 옵션도 확보했다. 회사는 연환산 기준 주당 1.60달러에 해당하는 월간 분배금도 선언했다. 이는 외형 성장과 함께 재무 유연성을 강화하려는 움직임으로 읽힌다.

스마트스톱은 2026년 5월 6일 장 마감 후 1분기 실적을 공식 발표하고, 다음 날인 5월 7일 정오(미 동부시간)에 컨퍼런스콜과 웹캐스트를 진행할 예정이라고도 밝힌 바 있다. 질의응답은 등록된 애널리스트로 제한되며, 다시보기는 투자자 사이트에 게시된다.

캐나다·대체자산·기술 고도화까지 사업 다각화

스마트스톱은 단순한 자산 보유를 넘어 사업 외연도 넓히고 있다. 캐나다 사업을 총괄하는 블리스 에드워즈는 2026년 4월 1일 밴쿠버 부동산 포럼의 ‘대체자산’ 세션 패널로 참여할 예정이다. 이는 캐나다 시장에서 셀프 스토리지 자산군의 존재감을 높이려는 행보로 해석된다.

또 회사는 AXCS캐피털과 함께 미국 셀프 스토리지 대상 부동산 신용 조인트벤처를 설립했다. 초기 투자 목표 자본은 1억달러(약 1510억원)이며, 브리지론과 우선주 투자, 메자닌, 하이브리드 금융까지 폭넓게 다룰 계획이다. 단순 임대사업을 넘어 대체 크레딧 시장으로 확장하려는 전략이다.

운영 효율화 작업도 이어졌다. 스마트스톱은 아거스PSM 인수 이후 약 6개월에 걸친 통합을 마무리하고, 자산 보유자를 위한 새 보고 체계와 기술 도구를 도입했다. 60일 만에 일간·주간 핵심 통계 보고서를, 120일 만에 디지털 월간 재무 패키지를, 150일 만에 실시간 필터와 다운로드 기능을 갖춘 1단계 오너 포털을 선보였다. 회사는 이를 통해 ‘투명성’과 현장 운영 가시성을 높였다고 설명했다.

상장 1주년 맞은 스마트스톱, 안정 성장 여부가 관건

스마트스톱은 2026년 4월 2일 뉴욕증권거래소 개장 벨 행사를 통해 상장 1주년을 기념하기도 했다. 회사는 지난 1년간 전략적 성장과 외부 위탁운영 확대, 아거스 거래 성과를 강조했다.

전체적으로 보면 스마트스톱과 스트래티직 스토리지 트러스트 VI는 임대료 상승, 캐나다 확장, 자금 조달 다변화, 기술 통합을 축으로 성장 전략을 이어가고 있다. 점유율이 일부 둔화한 점은 체크 포인트지만, 셀프 스토리지 시장 내 ‘방어적 자산’ 성격과 운영 효율 개선이 이어진다면 당분간 안정적인 실적 흐름을 유지할 가능성이 커 보인다.