BXP(BXP), 주당 0.70달러 배당 유지…대형 임대·실적 호조에 ‘리츠 강자’ 입지 강화

미국 상업용 부동산 리츠 기업 BXP(NYSE:BXP)가 안정적인 배당 정책과 대형 임대 계약, 그리고 견조한 실적을 기반으로 시장 신뢰를 강화하고 있다. BXP는 2026년 2분기 배당을 포함한 일련의 경영 성과를 공개하며 ‘리츠 시장’ 내 입지를 재확인했다.

BXP는 4월 1일부터 6월 30일까지를 대상으로 주당 0.70달러의 정기 현금 배당을 지급하기로 결정했으며, 지급일은 7월 31일, 기준일은 6월 30일로 설정됐다. 앞서 1분기에도 동일한 수준의 배당을 유지하며 ‘안정적 배당주’로서의 매력을 이어가고 있다는 평가다.

임대 사업에서도 성과가 이어졌다. BXP는 뉴욕 맨해튼 343 매디슨 애비뉴 빌딩에서 약 15만 스퀘어피트 규모의 대형 임대 계약을 체결했다. 해당 건물은 총 93만 스퀘어피트 규모의 초대형 오피스로, 2029년 완공 예정이며 이미 56%가 사전 임대된 상태다. 특히 완전 전기 기반 설계와 LEED 플래티넘 인증을 목표로 한다는 점에서 ‘친환경 오피스’ 수요를 반영했다는 분석이 나온다.

샌프란시스코에서도 20만 스퀘어피트 이상의 신규 임대 계약을 체결해 주요 자산의 공실률을 빠르게 낮췄다. 50 호손 빌딩은 완전 임대 상태에 도달했고, 680 폴섬 역시 90% 이상의 임대율을 기록했다. 드롭박스, 데카곤 등 주요 기술 기업과 건설·소프트웨어 기업이 입주를 결정하며 ‘테크 중심 임대 회복’ 흐름이 확인됐다.

실적 역시 견조하다. BXP의 2026년 1분기 매출은 8억7,210만 달러(약 1조 2,560억 원), 순이익은 1억160만 달러(약 1,463억 원)를 기록했다. 주당 순이익은 0.64달러, FFO는 2억5,220만 달러(약 3,630억 원)로 집계됐다. 같은 기간 110만 스퀘어피트 이상의 임대 계약을 체결하며 전체 포트폴리오 점유율은 87.4%까지 상승했다.

자산 매각을 통한 재무 개선도 병행하고 있다. 회사는 현재까지 약 12억 달러(약 1조 7,280억 원)의 순매각 대금을 확보하며 부채 축소 전략을 실행 중이다. 이는 2025년 투자자의 날에서 제시한 중장기 성장 전략의 핵심 축으로, 수익성과 재무 건전성을 동시에 강화하려는 의도로 풀이된다.

지속가능성 측면에서도 성과를 내고 있다. BXP는 2025 지속가능성 보고서를 통해 에너지 집약도를 2008년 대비 38% 절감하고, 스코프 1·2 탄소 배출 ‘중립’을 달성했다고 밝혔다. 또한 2,000만 와트 규모 태양광 프로젝트를 추진하는 등 ESG 기반 경쟁력 확보에 속도를 내고 있다.

경영진은 오는 6월 뉴욕에서 열리는 ‘리츠 컨퍼런스’에 참여해 투자자들과 직접 소통할 예정이다. 오웬 토머스(Owen Thomas) CEO를 비롯한 주요 경영진이 참석해 사업 전략과 시장 전망을 공유할 계획이다. 코멘트 시장 전문가들은 “BXP가 대형 도시 중심의 핵심 자산과 장기 임대 구조를 기반으로 금리 환경 변화에도 비교적 안정적인 흐름을 이어가고 있다”며 “특히 ‘배당 안정성’과 ‘오피스 수요 회복’이 맞물리면서 투자 매력이 부각되고 있다”고 평가했다.

BXP는 현재 5,000만 스퀘어피트가 넘는 오피스 포트폴리오를 보유한 미국 대표 리츠로, 주요 관문 도시 중심의 자산 전략을 통해 장기 성장 기반을 강화하고 있다.