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서울 아파트 가격이 전년도 대비 13.5% 상승하면서 2021년의 급등세 이후 최대 폭으로 올랐다. 이는 팬데믹 시기에 확산된 유동성 증가가 주택시장에 미친 영향 가운데 하나로 분석된다.
2023년 12월 한 달 동안 서울 아파트의 실거래 가격은 전월 대비 0.56% 상승했으며, 이는 서울의 각 지역 중 동남권, 서북권, 서남권, 동북권의 가격 인상이 영향을 미쳤다. 특히 동북권의 경우 1.01%의 상승률을 기록하며 가장 두드러진 증가세를 보였다. 이 같은 거래 활동은 시장의 실제 흐름을 반영하는 것으로, 공급 대비 높은 수요가 가격상승을 부추겼다.
특이할 점은 아파트의 규모에 따른 가격 변화였다. 초소형 아파트, 즉 40㎡ 이하의 아파트가 0.94%의 상승률로 특히 인기를 끌었고, 반면 대형 아파트는 상대적으로 안정세를 보였다. 이는 아파트 크기에 따라 수요가 상이하게 분포하고 있음을 나타낸다.
전세 시장 역시 변화를 겪으며 지난 몇 년간 규제 강화의 영향을 받고 있다. 전세가는 2020년 이후 임대차 2법 시행 후 상승과 하락을 반복하며 2025년에는 5.6%의 상승률을 기록했다. 이는 전세 매물의 공급 감소와 연결되며, 최근 전세 규제 강화가 이와 같은 가격 변동을 가져왔다고 해석된다.
한편, 서울의 토지거래시장도 활성화되고 있다. 1월 토지거래허가 신청은 전월 대비 33.6% 늘어났으며, 이와 함께 처리된 건 역시 상당한 수준에 이르렀다. 특히 강남 3구와 용산구의 거래 증가가 두드러졌고, 이는 특정 지역에 대한 투자와 개발 기대가 커지고 있음을 시사한다.
이러한 주택 시장의 변화는 앞으로도 지속될 가능성이 크다. 유동성 확대로 인한 가격 상승이 이어질지, 아니면 규제 완화 혹은 강화 등의 정책적 변화가 이를 조정할지에 대한 귀추가 주목된다.
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