140억달러 메타 데이터센터, 블랙록 펀드가 지분 80% 보유

메타플랫폼스(Meta Platforms·$META)와 블랙록이 140억 달러(약 19조7400억원) 규모의 미국 텍사스주 엘파소 데이터센터 캠퍼스를 합작 개발한다. 블랙록 운용 펀드가 지분 80%를 보유하고 메타는 완공된 시설을 장기 임차한다.

메타는 7월 28일 발표에서 양측이 캠퍼스를 개발·보유할 합작투자를 구성한다고 밝혔다. 메타의 지분은 20%이며 캠퍼스가 완공되면 초기 유일 임차인이 된다.

캠퍼스는 1기가와트(GW) 규모의 컴퓨팅 용량을 갖추고 2028년부터 순차적으로 가동될 예정이다. 총개발비에는 건물뿐 아니라 전력·냉각·통신 인프라 구축 비용이 포함된다.

사업은 2025년 시작됐으며 메타는 올해 3월 시설 규모를 1GW로 확대했다. 이번 합작투자 발표는 건설 중인 프로젝트의 소유권과 자금 조달 구조를 외부 자본 중심으로 재편한 후속 조치다.

메타는 토지와 공사 진행 자산 약 23억 달러(약 3조2430억원)를 출자한다. 블랙록은 현금 약 49억 달러(약 6조9090억원)를 투입하며, 메타는 지분 비율 조정을 위해 약 10억 달러(약 1조4100억원)를 한 차례 분배받는다.

블랙록의 투자금 일부에는 125억 달러(약 17조6250억원) 규모의 부채 조달이 활용된다. 비즈니스타임스는 블랙록이 해당 프로젝트의 부채 조달을 마무리했다고 전했다.

메타는 데이터센터를 직접 보유하는 대신 합작투자와 캠퍼스 전체에 대한 임대 계약을 맺는다. 최초 임대 기간은 4년이며 네 차례 연장 옵션을 모두 행사하면 최장 20년간 시설을 사용할 수 있다.

메타는 임대 자산의 미래 가치가 일정 수준에 미치지 못할 때 차액 일부를 부담하는 잔존가치보증도 제공한다. 보증 한도는 약 130억 달러(약 18조3300억원)이며 시간이 지날수록 낮아지는 구조다.

외부 자본을 활용하면 기업은 데이터센터 건설비 전액을 직접 부담하지 않고도 필요한 컴퓨팅 용량을 확보할 수 있다. 다만 장기 임대료와 잔존가치보증이 남기 때문에 인프라 관련 부담이 완전히 사라지는 방식은 아니다.

메타는 이 구조를 ‘자본 파트너십’으로 규정했다. 블랙록은 글로벌인프라파트너스(Global Infrastructure Partners·GIP), HPS인베스트먼트파트너스(HPS Investment Partners)와 함께 인프라 투자와 사모금융을 맡는다.

빅테크의 AI 인프라 투자는 자체 현금 조달에서 채권과 사모자본, 장기 임대를 결합하는 방향으로 넓어지고 있다. 로이터는 3월 대형 기술기업들이 AI와 클라우드 확장을 위해 차입을 늘리고 있으며 올해 관련 투자액이 6000억 달러를 넘을 수 있다고 보도했다.

AI 데이터센터 확대는 반도체와 서버뿐 아니라 전력·냉각·통신 설비 수요와도 맞물린다. 엔비디아의 전체 매출에서 데이터센터 비중이 92%까지 높아진 흐름은 AI 컴퓨팅 수요가 반도체 산업의 매출 구조를 바꾸고 있음을 보여준다.

전력망과 부지를 확보한 가상자산 채굴기업도 AI 데이터센터 시장의 이해관계자로 떠오르고 있다. 텍사스 채굴 자산의 평가 기준이 해시레이트에서 전력 확보 능력으로 옮겨가는 흐름과 맞물려 AI와 크립토 인프라의 접점도 넓어지는 모습이다.

지역사회에서는 데이터센터의 전력과 용수 사용을 둘러싼 반대가 제기됐다. KTEP는 엘파소 주민들이 공개 회의에서 물 사용과 도시 인프라 부담을 우려했다고 보도했으며, 메타는 3월 발표에서 전력과 용수 비용을 자체 부담하겠다고 밝혔다. 캠퍼스는 2028년부터 순차적으로 가동될 예정이다.