개발자 추산 22조원대…서튼에 데이터센터 10동 제안

크래프트 그룹(The Kraft Group)과 Unified Global Packaging Group이 매사추세츠주 서튼에 개발자 추산 22조4000억원대 데이터센터 10동 건설을 제안했다. 완공 시 예상 전력 수요는 약 900MW다.

서튼 타운매니저가 9일 선출위원회에 제출한 예비 검토 메모는 사업을 개발자 추산 160억달러 이상(약 21조5000억원)의 민간 투자로 요약했다. 상세 계산은 2026년 달러 기준 167억5000만달러(약 22조4000억원)로, 요약치와 세부 산출액에 차이가 있다.

개발자는 한 동당 부동산 가치 약 6억7500만달러(약 9059억원), 서버·랙 등 컴퓨터 장비 가치 약 10억달러(약 1조3420억원)를 가정했다. 이는 계획 단계의 자산 가치 추산이며, 이미 조달하거나 집행한 투자금을 뜻하지 않는다.

제안 부지는 보스턴로드와 프로비던스로드 인근의 Unified Parkway 자산이다. 두 사업자는 이곳에 데이터센터 캠퍼스를 조성하는 방안을 제시했다.

각 건물은 약 25만 제곱피트 규모로 구상됐다. 부지 배치와 건물 설계는 개념안으로, 전력 설비와 인허가 조건 등을 반영해 최종안을 정할 예정이다.

1단계는 각각 약 90MW를 쓰는 데이터센터 2동으로, 2029년 가동을 목표로 한다. 이후 2030년부터 2033년까지 매년 2동씩 추가하는 일정이 제시됐다.

10동이 모두 들어설 경우 예상 전력 수요는 약 900MW다. 이는 사업 계획상 수요 추산치로, 확보한 전력 용량이나 현재 소비량을 의미하지 않는다.

사업자는 지역 전력망 운영기관 ISO 뉴잉글랜드(ISO New England)와 전력 확보를 논의 중이라고 타운에 전달했다. 전력 공급 시점은 메모에 제시되지 않았다.

냉각에는 재이용수 사용을 검토하고 있다. 필요한 용수량과 공급·폐수 계획도 아직 제출되지 않았다.

메모에는 서버·랙 비용이 포함됐지만 특정 반도체 공급사나 입주 고객은 제시되지 않았다. 가상자산 채굴 계획도 언급되지 않았다.

서튼 타운 직원은 계획대로 건설·평가가 이뤄진다는 전제 아래 2031 회계연도(FY2031) 1단계 2동의 연간 재산세를 약 1040만달러(약 140억원)로 추산했다. 이는 타운 재정 모형에 따른 예상치다.

10동이 모두 과세되는 2035 회계연도(FY2035)에는 연간 재산세가 약 2780만달러(약 373억원)에 이를 것으로 계산했다. 같은 모형에서 평균 단독주택의 세금은 FY2031 약 2300달러(약 309만원), FY2035 약 5800달러(약 778만원) 낮아지는 것으로 나왔다.

주택 세금 절감액은 사업이 없을 때 재정계획상 부족분을 프로포지션 2½에 따른 세금 인상 승인으로 메운다는 시나리오와 비교한 결과다. 계산에는 단일 세율이 적용됐으며, 주민 세금 감면이 확정됐다는 뜻은 아니다.

매사추세츠주 행정명령 658호는 최대 전력 수요가 25MW를 넘는 데이터센터의 주정부 인허가 전에 책임 개발 프레임워크 부합성을 입증하고 지역사회 혜택 협약을 제출하도록 한다. 계획상 한 동의 전력 수요는 약 90MW다.

행정명령은 주정부에 전력망 비용을 다른 요금 납부자에게 전가하지 않는 요금제를 마련하고, 청정전력을 조달하지 못한 경우 적용할 대체 납부 방식도 만들도록 지시했다. 대체 납부 방식은 2026년 12월 31일까지 마련하도록 돼 있다.

서튼의 현행 조례는 데이터센터를 별도로 다루지 않는다. 조례를 바꾸려면 계획위원회 공청회와 타운미팅에서 3분의 2 찬성이 필요하며, 타운은 사업을 추진할 경우 향후 6개월 동안 지역사회 혜택 협약 논의와 조례 개정, 독립 기술 검토를 병행하는 절차를 제시했다.