미국 주택시장, 금리 하락으로 재활성화 기대감

토큰포스트

2026.02.24 (화) 04:34

미국 주택담보대출 금리가 6% 이하로 떨어지며 주택시장이 변화의 기로에 섰다. 트럼프 행정부의 관세 정책 불확실성이 이 변화에 큰 영향을 미치고 있다.

미국 주택시장, 금리 하락으로 재활성화 기대감 / 연합뉴스

미국의 주택시장이 트럼프 행정부의 관세 정책 불확실성으로 인해 변화의 기로에 서 있다. 최근 주택담보대출 금리가 6% 이하로 떨어졌는데, 이는 2022년 이후 처음 있는 일이다. 이러한 금리 하락은 관세 정책의 불확실성과 경제 성장률 저조라는 두 가지 복합 요인에서 기인한다.

미국 CNBC는 모기지뉴스데일리의 자료를 인용하며 30년 만기 주택담보대출 평균 금리가 5.99%로 하락했다고 보도했다. 이는 트럼프 정부의 관세 정책이 운용되는 과정에서 발생한 불확실성이 채권 시장의 위험 회피 심리를 부추겼고, 그 결과 채권 금리가 하락했기 때문이다. 또 최근 발표된 미국의 작년 4분기 경제 성장률이 1.4%로 예상보다 크게 낮았던 것도 이러한 금리 하락에 영향을 미쳤다.

트럼프 대통령은 특히 11월 중간선거를 앞두고 주택담보대출 금리를 낮추기 위한 방편으로 대규모 주택저당증권(MBS) 매입을 고려하고 있다. 이는 대출 금리 하락을 통해 주택 시장을 활성화하려는 시도로, 실제로 주택업계는 이러한 금리 하락이 주택거래의 활성화로 이어지기를 기대하고 있다.

그동안 미국의 주택시장은 높은 대출 금리와 급등한 집값으로 인해 매수자들이 주저하며 거래가 한산한 상태였다. 특히, 저금리에 구매한 기존 주택 소유자들이 새 주택으로의 갈아타기를 꺼리면서 시장의 교착 상태가 이어졌다.

이번 금리 하락이 미국 주택 시장에 얼마나 긍정적인 변화를 가져올지는 두고 봐야 할 일이다. 하지만, 정책적 변화와 금리 인하가 맞물려 시장의 재활성화에 기여할 수 있음을 전문가들은 예측하고 있다.

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#주택시장 #금리하락 #관세정책