국민평형 18억…방화뉴타운 ‘래미안 엘라비네’ 분양

부동산은 RWA(실물자산 토큰화) 생태계에서 가장 큰 비중을 차지하는 자산군이다. 토큰포스트가 부동산 동향을 함께 전하는 것은, 온체인으로 편입될 실물자산의 시장 흐름을 미리 파악하고 대비하기 위함이다. 디지털 자산과 실물 경제의 경계가 허물어지는 시대, 부동산 시장을 아는 것이 곧 RWA 투자의 기초 체력이다. [편집자주]

서울 강서구 방화뉴타운에서 새 아파트 공급이 예정됐다. 삼성물산 건설부문이 방화6구역 재건축 사업을 통해 ‘래미안 엘라비네’를 분양한다.

이 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 44~115㎡ 272가구가 일반분양 물량이다. 입주는 2028년 8월 예정이다.

■ 전용 84㎡ 최고 18억4800만원…마곡 아파트 84㎡ 19억대 거래

대표 평형인 전용 84㎡ 분양가는 최고 18억4800만원으로 책정됐다. 주택형별 분양가를 보면 전용 44㎡는 9억200만원, 전용 59㎡는 14억2900만원, 전용 76㎡는 16억8800만원 수준이다. 전용 84㎡는 타입에 따라 18억2000만~18억4800만원으로 책정됐으며 전용 115㎡는 22억3700만원이다.

인근 마곡지구에서는 아파트 거래도 이어지고 있다. 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡는 올해 1월 19억8500만원에 거래됐다. 같은 마곡지구의 마곡엠밸리6단지 전용 84㎡도 같은 달 17억원에 거래됐다. 마곡힐스테이트 전용 114㎡ 역시 최근 약 16억6000만원에 거래된 것으로 나타났다.

마곡지구 주요 아파트 단지는 대부분 2014~2016년 준공된 단지들이다. 2028년 입주 예정인 래미안 엘라비네는 인근 단지보다 약 10년 이상 늦게 공급되는 신축 아파트다.

■ 9호선 신방화역 인근…마곡 생활권

단지는 지하철 9호선 신방화역 인근에 위치한다. 9호선을 이용하면 여의도와 강남 등 주요 업무지구로 이동할 수 있다. 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근도 가능하다. 김포공항과도 가까운 위치다.

단지 인근에는 마곡지구가 자리하고 있다. 마곡지구에는 LG사이언스파크를 비롯해 기업 연구시설과 사옥이 들어서 있으며 업무시설과 상업시설이 밀집해 있다. 트레이더스 홀세일클럽 마곡점 등 대형 상업시설도 이용할 수 있다.

■ 방화뉴타운 정비사업 진행…4300가구 주거지 형성

단지가 들어서는 방화뉴타운에서는 정비사업이 진행되고 있다. 방화뉴타운은 방화2·3·5·6구역을 중심으로 사업이 추진되고 있다. 정비사업이 완료되면 약 4300~4400가구 규모의 주거단지가 형성될 예정이다.

구역별로 보면 방화6구역은 이미 착공 단계에 들어갔다. 방화5구역은 관리처분인가를 받아 이주와 철거를 준비 중이다. 방화3구역은 현대건설과 현대엔지니어링이 시공사로 선정됐으며 방화2구역은 조합 설립 인가를 받은 상태다.

청약 일정도 공개됐다. 래미안 엘라비네는 16일 특별공급을 시작으로 17일과 18일 1순위 청약을 진행한다. 19일에는 2순위 청약이 이뤄진다. 당첨자 발표는 25일이며 계약은 4월 6일부터 8일까지 진행될 예정이다.