美 리츠 FCPT, 수의과 병원 102곳 2억6800만 달러에 인수…포트폴리오 다변화 가속

미국 부동산 투자회사 포 코너스 프로퍼티 트러스트(FCPT)가 대규모 ‘수의과 병원’ 자산 인수를 통해 포트폴리오 다변화에 속도를 낸다. FCPT는 미션 펫 헬스(MPH) 소속 수의과 병원 최대 102곳을 총 2억6,800만 달러(약 3,859억 원)에 인수하기로 합의했다고 밝혔다.

이번 거래는 사모펀드 쇼어 캐피털 파트너스의 부동산 펀드가 보유한 자산을 대상으로 진행되며, 2026년 3분기 초 마무리될 예정이다. 인수 대상 자산은 미국 31개 주에 걸쳐 분포돼 있으며, 대부분 상권과 의료 수요가 결합된 핵심 입지에 위치한 것이 특징이다.

미션 펫 헬스는 2026년 5월 기준 930개 이상의 네트워크를 운영하는 미국 내 대표 ‘수의과 병원’ 플랫폼으로, 독립 병원이 네트워크에 합류할 경우 부동산 매각 옵션을 제공하는 차별화된 성장 모델을 구축해왔다. 인수 이후에도 MPH는 해당 자산의 장기 임차인으로 남아 안정적인 임대 수익을 제공할 예정이다.

계약 구조를 보면 전체 자산은 두 개의 트리플넷 마스터리스 계약(각각 55개, 45개 자산)과 일부 개별 임대 계약으로 구성된다. 평균 잔여 임대 기간은 약 10년이며, 연평균 2% 이상의 임대료 상승 조건이 포함돼 있다. 초기 연간 임대 수익은 약 1,733만 달러(약 249억 원) 수준으로, 2026년 9월 예정된 임대료 인상분도 반영된 수치다.

FCPT는 이번 인수를 통해 현금 흐름 기반의 안정성을 강화하는 동시에 산업 다각화 효과도 기대하고 있다. 거래 완료 이후 미션 펫 헬스는 FCPT 전체 임대 수익의 약 6%를 차지하는 세 번째 핵심 브랜드로 부상하게 된다. 동시에 의료 리테일 비중은 약 16%까지 확대되고, 기존 최대 비중이었던 다든 레스토랑 의존도는 약 41%로 낮아질 전망이다.

재무 건전성 측면에서도 긍정적인 평가가 나온다. 해당 포트폴리오는 평균 6배 이상의 EBITDAR 커버리지를 기록해 임대료 지급 여력이 충분한 것으로 분석된다. FCPT는 보유 현금과 미사용 회전 신용 한도를 활용해 인수 자금을 조달할 계획이며, 거래 이후에도 내부 레버리지 기준을 안정적으로 유지할 수 있다고 강조했다.

빌 레너한 FCPT 최고경영자는 “이번 거래는 기존 임차인을 기반으로 대규모 자산을 확보할 수 있는 드문 기회”라며 “장기 마스터리스 구조와 탄탄한 임대료 상승률, 6배 이상의 임대 커버리지는 회사의 성장과 ‘포트폴리오 다변화’ 목표를 동시에 충족시킨다”고 밝혔다.

쇼어 캐피털의 스티브 말리는 “미션 펫 헬스는 고품질 수의과 플랫폼으로 자리 잡았으며, 부동산 자산 유동화 전략을 통해 추가 성장 여력을 확보해왔다”며 “FCPT는 장기 보유자로서 안정적인 임차 관계를 구축할 적임자”라고 평가했다.

한편 FCPT는 캘리포니아 밀 밸리에 본사를 둔 리츠(REIT)로, 레스토랑과 리테일 부동산을 중심으로 자산을 확대해 왔다. 이번 ‘수의과 병원’ 자산 인수는 기존 외식 중심 포트폴리오에서 의료 기반 리테일로 영역을 확장하는 전략적 전환점으로 해석된다.