서울 아파트 낙찰률 37.1%, 3개월째 30%대

서울 아파트 경매 낙찰률이 8월 37.1%로 떨어지며 3개월째 30%대에 머물렀다. 낙찰가율도 97.0%로 내려 감정가 대비 낙찰가가 평균적으로 100%를 밑돌았다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션은 7일 8월 경매동향보고서에서 서울 아파트 낙찰률이 전월보다 1.2%포인트 하락했다고 밝혔다. 낙찰가율은 전월 대비 4.0%포인트 낮아졌다.

낙찰률은 경매 진행 물건 가운데 실제 낙찰된 비율이다. 낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가 비율로, 100%를 넘으면 감정가보다 높은 가격에 낙찰됐다는 뜻이다.

서울의 평균 응찰자 수는 6.1명으로 전월 7.2명보다 1.1명 줄었다. 7월 서울 아파트 낙찰가율이 101.0%로 넉 달 연속 100%를 웃돌았던 흐름과 비교하면 8월에는 가격 경쟁 강도가 한풀 꺾인 셈이다.

지지옥션은 "일부 대형 면적 아파트와 나홀로 단지가 감정가의 60~80% 수준에서 매각되며 평균 낙찰가율 하락에 영향을 끼쳤으나 거주여건이 양호한 중저가 아파트, 재건축·리모델링 기대감이 있는 단지에서는 감정가를 크게 웃도는 낙찰이 이어졌다"고 말했다. 평균 지표는 낮아졌지만 물건별·지역별 차이는 남아 있다는 설명이다.

지역별로는 중랑구 낙찰가율이 115.2%, 노원구가 102.8%를 기록했다. 중저가 아파트 비중이 높은 지역이 낙찰가율 상위권에 올랐다.

서울 전체 낙찰률은 약세였지만 거주 여건이나 정비사업 기대가 붙은 단지에는 응찰이 이어졌다. 경매시장 안에서도 평균 가격 지표와 개별 선호 단지의 흐름이 엇갈린 것으로 풀이된다.

이재명 대통령은 8월 30일 엑스(X)에 부동산 투기 억제 방침을 밝히며 "주택담보대출 연체와 경매 물건이 많이 늘고 있다"며 "낙찰률도 관심 가져 보기를 바란다"고 썼다. 주택담보대출 연체와 경매 물건 증가를 언급한 뒤 나온 월간 지표라는 점에서 시장 체감 온도를 보여주는 수치로 읽힌다.

경매 물건이 쌓이고 낙찰률이 낮아지면 매수자들이 가격과 권리관계를 더 까다롭게 본다는 의미로 해석될 수 있다. 반대로 일부 단지의 낙찰가율이 감정가를 넘으면 실거주 수요나 정비사업 기대가 가격을 떠받치는 구간이 남아 있다는 뜻으로도 읽힌다.

수도권에서도 온도 차가 컸다. 경기 아파트 낙찰률은 37.7%로 전월보다 11.4%포인트 떨어져 올해 최저치를 기록했다.

의정부시, 파주시, 고양시 일산서구 등 경기 북부 지역에서 낙찰률 하락이 두드러졌다. 반면 경기 낙찰가율은 89.8%로 올라 2024년 8월 이후 2년 만의 최고치를 나타냈다.

경기 낙찰가율 상승은 하남시 112.1%, 화성시 동탄구 109.8%, 용인시 수지구 109.5%, 성남시 분당구 106.8% 등 선호 지역이 이끌었다. 낙찰률은 낮아졌지만 낙찰된 물건의 가격 수준은 일부 지역에서 높게 형성됐다.

인천 아파트 낙찰률은 32.7%로 전월보다 7.4%포인트 낮아졌다. 낙찰가율은 79.1%로 1.3%포인트 하락했다.

전국 아파트 경매 진행 건수는 3614건으로 전월보다 소폭 줄었다. 전국 낙찰률은 35.4%로 전월 대비 1.9%포인트 하락했고, 낙찰가율은 84.7%로 0.7%포인트 낮아져 3개월 연속 내렸다.

평균 응찰자 수는 5.3명으로 전월과 같았다. 앞서 수도권 아파트 분양시장에서도 지역별 온도 차가 나타난 가운데, 8월 경매 지표 역시 서울·경기·인천과 개별 선호 지역의 흐름이 한 방향으로만 움직이지 않았음을 보여준다.