미 8월 기존주택 398만채, 전월비 2% 감소…가격은 1.6% 상승

미국의 8월 기존주택 판매가 계절 조정 연율 기준 398만채로 집계돼 전월보다 2% 감소했다. 매물 공급은 10년여 만에 가장 높은 수준으로 늘었지만, 중간가격은 전년보다 1.6% 상승했다.

전미부동산중개인협회(NAR)는 8월 기존주택 판매가 지난해 같은 달보다 1.2% 줄었다고 밝혔다. 거래량은 2025년 6월 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다.

거래 감소는 미국 북동부와 중서부에서 두드러졌다. 기존주택 판매 통계는 계약 체결이 아니라 잔금과 소유권 이전이 끝난 거래를 집계하기 때문에 8월 수치에는 6~7월 계약이 반영됐을 가능성이 있다.

로런스 윤(Lawrence Yun) 전미부동산중개인협회(NAR) 수석 이코노미스트는 “모기지 금리와 주택 판매는 반대로 움직이기 때문에 높은 금리로 주택 구매 활동이 소폭 줄어든 것은 놀랍지 않다”고 말했다. 그는 “올해 첫 8개월 기준 기존주택 판매는 1.6% 증가했다”고 덧붙였다.

8월 말 판매 대기 주택은 162만채로 전월보다 3.2%, 지난해 같은 달보다 5.9% 늘었다. 현재 판매 속도를 기준으로 한 공급량은 4.9개월치로, 10년여 만에 가장 높은 수준이다.

공급이 늘었지만 가격은 하락하지 않았다. 8월 기존주택 중간가격은 42만9100달러(약 5억7456만원)로 전년보다 1.6% 상승했으며, 8월 기준 사상 최고 가격을 기록했다.

가격 상승률은 재고가 가장 적은 북동부에서 가장 높았다. 서부 지역만 중간가격이 지난해 같은 달보다 하락했다.

고가 주택으로 거래가 쏠리는 흐름도 이어졌다. 10만~25만달러 주택 판매는 전년보다 10% 감소했지만, 100만달러 초과 주택 판매는 3.9% 증가했다.

가격대별로 판매가 늘어난 구간은 100만달러 초과 주택이 유일했다. 가격대별 거래 변화가 전체 중간가격에 미치는 영향은 추가 확인이 필요하다.

주택이 시장에 머무는 기간도 길어졌다. 평균 매도 기간은 8월 31일로 7월의 29일보다 늘었다.

현금 구매자는 전체 거래의 27%를 차지했고, 생애 최초 주택 구매자는 30%였다. 투자자와 세컨드홈 구매자의 비중은 15%로 지난해 같은 달의 21%에서 낮아졌다.

기존주택 판매는 새로 지은 주택을 제외하고 이미 소유자가 있던 주택의 거래 규모를 보여주는 지표다. 계절 조정 연율은 한 달의 거래 속도가 1년 동안 이어진다고 가정해 환산한 수치로, 실제 한 달간 거래된 주택 수와는 다르다.

미국의 7월 기존주택 거래가 전월보다 1.7% 감소한 흐름에 이어 8월에도 거래 부진이 이어졌다. 높은 모기지 금리와 주택 가격 부담이 구매자의 진입을 제한하는 가운데 매물은 증가하는 엇갈린 흐름이 나타났다.

CNBC는 거래량 감소 배경으로 높은 모기지 금리와 주택 가격 부담을 지목했다. 7월 중순 모기지 금리가 크게 오른 점도 8월 거래에 영향을 줬을 가능성이 있다.

CNBC 원문에는 이번 주택 거래와 비트코인(BTC)·이더리움(ETH)의 직접적인 연관성을 언급한 내용이 없었다. 주택 거래와 가격 흐름은 미국의 금리·소비 여건을 보여주는 지표로 활용되지만, 가상자산 시장에 대한 별도 영향은 제시되지 않았다.