비트코인·이더리움, 美 주택대출 자산 요건에 포함…뉴레즈 2월부터 시행

뉴레즈, 비트코인·이더리움 보유 자산으로도 주택담보대출 자격 인정

미국 주택금융업체 뉴레즈(Newrez)가 비트코인(BTC), 이더리움(ETH) 등 주요 암호화폐 보유 자산을 주택담보대출 심사에 반영하기로 했다. 오는 2월부터 이 정책이 시행되면, 암호화폐를 보유하고 있는 투자자들도 자산 매각 없이 대출 자격을 인정받을 수 있어 젊은 층의 주택 구매 기회가 확대될 전망이다.

뉴레즈는 자사 비정부기관 대출 상품 전반에 해당 정책을 적용할 예정이며, 대상에는 일반 주택 구입 외에도 리파이낸싱이나 투자용 부동산 구매도 포함된다. 기존에는 주식이나 채권 등 전통 자산은 대출 심사에 활용할 수 있었지만, 암호화폐는 대부분 현금화 후 사용해야 했다.

신규 정책에 따라 비트코인, 이더리움, 해당 자산이 기초가 되는 현물 상장지수펀드(ETF), 그리고 미 달러화 담보 스테이블코인 등 일부 암호화폐는 대출 심사 시 자격 자산으로 인정된다. 단, 이들 자산은 미국 내 규제된 거래소, 핀테크 플랫폼, 증권사 또는 연방인가를 받은 시중은행에 보관되어 있어야 한다.

또한 암호화폐처럼 가격 변동성이 큰 자산 특성을 반영해, 대출 심사 시 평가액은 일정 수준 조정될 수 있다. 대출자는 자산 인증과 별개로 마감 비용 및 상환금은 미 달러화로 납부해야 한다.

젊은 세대 겨냥한 맞춤 정책

레슬리 길린(Leslie Gillin) 뉴레즈 최고사업책임자(CCO)는 “Z세대와 밀레니얼 세대 투자자 약 45%가 암호화폐를 보유하고 있다”며 “이번 정책은 젊은 세대가 주택을 소유할 수 있도록 문턱을 낮추는 데 중점을 뒀다”고 설명했다.

실제로 주택 구입 연령층이 점차 낮아지고 있는 가운데, 암호화폐에 자산을 집중한 젊은 투자자들에게는 이번 정책이 실질적인 기회가 될 수 있다는 평가다.

암호화폐, 미국 모기지시장 본격 진입하나

뉴레즈의 이번 결정은 향후 미국 모기지시장 전반에서 암호화폐의 역할이 확대될 수 있다는 기대를 불러온다. 지난해 6월 미 연방주택금융청(FHFA)은 모기지 보증기관 패니매와 프레디맥에 디지털 자산을 달러로 환전하지 않고도 단독주택 대출 심사에 반영할 수 있는 방안을 마련하라고 지시한 바 있다.

이후 와이오밍주 신시아 루미스 상원의원은 이 내용을 법제화한 ‘21세기 모기지법’을 발의했다. 이 법안은 장기적으로 젊은 세대의 주거비 부담 완화와 디지털 자산에 대한 제도권 편입에 초점을 맞추고 있다. 루미스 의원은 “많은 젊은이에게 ‘내 집 마련’이라는 아메리칸 드림은 여전히 현실과 거리가 있다”며 “법안은 디지털 자산 보유자가 갈수록 증가하는 현실을 반영한 것”이라고 밝혔다.

현재 해당 법안은 상원 은행·주택·도시위원회에 회부된 상태로, 아직 본격 논의는 이뤄지지 않았다.

재기발랄한 신규 금융모델 등장…시장은 반응 중

암호화폐를 담보로 주택 대출을 진행하는 사례는 이미 일부 시장에선 존재한다. 캐나다의 암호화폐 대출 스타트업 렛드(Ledn) 공동창업자 마우리시오 디 바르톨로메오에 따르면, 일부 비트코인 투자자들은 보유 자산을 처분하지 않고도 부동산 구매 자금을 마련한 바 있다.

다만 이런 서비스는 아직 전문 금융사나 제도권 금융기관에서 폭넓게 채택되지는 않았고, 뉴레즈의 행보는 그 시작점이 될 수 있다는 점에서 주목된다.

암호화폐가 단순한 투자수단을 넘어 실물 경제에 녹아드는 흐름은 점차 가시화되고 있다. 뉴레즈의 결정은 규제 당국과 금융시장 모두에게 '디지털 자산의 제도권 편입'이라는 현실적 과제를 던지는 신호탄이 될 것으로 보인다.

💡 “디지털 자산, 이제 '주택 자산'으로 인정받는 시대”

암호화폐가 단순한 투기를 넘어 실물 경제, 그중에서도 모기지 시장 진입의 문을 열었습니다. 뉴레즈(Newrez)의 파격적인 결정은 단순한 사례가 아니라 미래 금융 트렌드의 신호탄일 수 있습니다.

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