100채 럭셔리 빌라 ‘대출 수익’ 토큰화… 현직 대통령 트럼프 호텔, 리조트 현금흐름 온체인으로 옮겼다

월드 리버티, 몰디브 ‘트럼프 호텔’ 수익을 토큰으로…부동산 토큰화 첫 대형 행보

월드 리버티 파이낸셜(World Liberty Financial)이 몰디브 트럼프 인터내셔널 호텔 & 리조트(Trump International Hotel & Resort, Maldives)의 대출 수익에 연동된 토큰화 상품을 추진한다. 디파이(DeFi) 플랫폼이 초고급 리조트 개발 프로젝트의 현금 흐름을 온체인 자산으로 전환하는 첫 대형 시도라는 점에서, 부동산 토큰화 시장에 어떤 파급 효과를 낼지 주목된다.

이번 프로젝트는 디지털 증권 발행사 시큐리타이즈(Securitize)와 부동산 개발사 다르글로벌(DarGlobal)이 함께 참여하는 구조다. 다르글로벌은 트럼프 그룹(The Trump Organization)과 손잡고 몰디브에 약 100채 규모의 럭셔리 비치·수상 빌라를 짓는 리조트 개발을 진행 중이며, 완공 목표 시점은 2030년이다. 이번 토큰은 이 리조트 개발과 연계된 대출 채권의 수익 일부에 투자할 수 있도록 설계됐다.

상품 구조의 핵심은 ‘인증된 투자자’를 대상으로 한 고정 수익과 리조트 실적 기반 수익 배분이다. 투자자는 리조트 운영 성과에서 발생하는 이자 및 대출 수익 일부와 함께 향후 매각 시점의 수익 분배에도 참여할 수 있도록 설계된다. 전통적인 리조트 개발 금융 구조를 블록체인 기반 디지털 증권 형태로 옮겨온 셈이다.

이번 계획은 2월 18일 미국 마러라고(Mar-a-Lago)에서 열린 ‘월드 리버티 포럼(World Liberty Forum)’에서 공개됐다. 디파이 플랫폼으로 출발한 월드 리버티 파이낸셜이 부동산 토큰화를 공식적인 신규 축으로 삼았다는 점에서 상징성이 크다. 이 회사는 앞서 달러 연동 스테이블코인 ‘USD1’을 출시해 이미 상당한 시가총액을 쌓아 올렸으며, 이를 기반으로 실물 자산 토큰화까지 확장하는 그림을 그리고 있다.

트럼프 대통령은 행사에서 “우리는 월드 리버티 파이낸셜을 통해 전 세계에 탈중앙화 금융의 문을 열기 위해 이 플랫폼을 구축했다”며 “이번 발표를 계기로 그 문을 ‘토큰화된 부동산’으로까지 넓혀가고 있다”고 말했다. 트럼프 브랜드가 직접 관여한 초고가 리조트 자산을 온체인 구조로 연결한다는 점에서, 향후 다른 럭셔리 자산으로의 확장 가능성도 함께 주목받는다.

그동안 고급 리조트 및 호텔과 같은 ‘하이엔드 호스피탈리티’ 자산은 블록체인 기반 분산 소유 구조를 도입하기 까다로운 영역으로 꼽혀 왔다. 객실 수가 제한적이고, 운영 구조가 복잡한 데다, 규제와 세제, 외국인 투자 제한까지 얽혀 있어 토큰화 시도는 주로 상업용 오피스나 일반 주거용 부동산에 집중돼 왔다. 반면, 운용 기간이 길고 유동성이 낮은 이 같은 자산을 디지털 증권으로 전환해 거래할 수 있게 하려는 시도는 기관 투자자와 규제 당국 모두의 관심사로 떠오르고 있다.

시큐리타이즈 최고경영자 카를로스 도밍고(Carlos Domingo)는 부동산 토큰화가 쉽지 않은 길이지만, 구조와 규제가 제대로 갖춰진 상품이라면 글로벌 수요가 상당할 수 있다고 본다. 그는 “부동산은 그동안 토큰화가 가장 어렵던 영역 중 하나였지만, 스케일이 가능하고 규정을 준수하는 디지털 부동산 상품이 나온다면 시장 전반에서 폭넓은 관심을 끌 수 있다”며 월드 리버티와의 협력이 그 방향성을 보여주는 사례라고 강조했다.

이번에 발행되는 토큰은 미국 및 역외 지역의 ‘인증된 투자자’를 대상으로 사모(Private Placement) 방식으로 배정되며, 증권 관련 예외 규정을 적용받는 구조다. 토큰은 공용 블록체인 상에 발행·유통되고, 규제 요건 충족 시 월드 리버티의 디파이 플랫폼인 ‘WLFI 마켓(WLFI Markets)’에서 담보 자산으로 활용될 가능성도 열어두고 있다. 다만, 각 관할 지역의 증권법과 디파이 관련 규제가 어떻게 정리되는지에 따라 실제 활용 범위는 달라질 수 있다.

업계에서는 이번 시도가 단일 프로젝트 성과를 넘어, ‘브랜드 리조트 + 부동산 토큰화 + 디파이’라는 조합이 어떤 투자 수요를 끌어낼지에 주목하고 있다. 토큰화된 리조트 수익권이 2차 시장에서 어느 수준의 유동성을 확보하는지, 그리고 기관·고액 자산가들이 이 구조를 얼마나 수용하는지가 향후 시장 확산의 관건이 될 전망이다. 규제 리스크가 여전히 존재하지만, 트럼프 호텔 사례가 성공 모델로 안착할 경우 고급 호텔·리조트, 프라임 오피스, 초고가 레지던스 등으로 유사 구조가 확산될 가능성이 크다는 관측이 나온다.

테더, 미국 규제형 스테이블코인 USA₮를 럼블 월렛에 연동…크리에이터 온체인 수익 정산

테더(Tether)가 미국 내에서 발행되는 스테이블코인 ‘USA₮’를 영상 플랫폼 럼블(Rumble)의 지갑 서비스 ‘럼블 월렛(Rumble Wallet)’에 연동했다. 이를 통해 럼블에 활동하는 크리에이터들은 온체인 상에서 규제 준수형 달러 연동 스테이블코인으로 직접 수익을 지급받을 수 있게 됐다.

USA₮는 2026년 1월 말 미국 앵커리지 디지털 뱅크(Anchorage Digital Bank)를 통해 출시된 스테이블코인이다. 준비금(reserve)은 미국 증권사 캔터 피츠제럴드(Cantor Fitzgerald)가 운용하고 있으며, 미국 내 규제 기준을 충족하도록 설계됐다. 특히 미 의회가 역외 스테이블코인 발행사에 대한 요구 조건을 강화하는 ‘GENIUS 법안’을 추진하는 가운데, USA₮는 미국 영토 내 발행·준비금 보관 구조를 갖춘 점이 특징이다.

이번 연동으로 럼블 크리에이터들은 플랫폼 내에서 디지털 달러를 벌고, 보관하고, 전송할 수 있게 됐다. 기존에는 은행 계좌나 카드 결제망 같은 전통 결제 인프라에 의존해야 했지만, 이제는 온체인 지갑을 통해 직접 지급을 받고 다른 암호화폐나 자산으로 교환하는 것도 상대적으로 수월해진다. 럼블 월렛은 이미 비트코인(BTC), 미국 달러 연동 스테이블코인 USD₮, 금 연동 토큰 XAU₮를 지원하고 있으며, 이번 USA₮ 추가로 선택지가 한층 넓어졌다.

테더 측은 이번 통합이 자사 ‘오픈소스 월렛 개발 키트(Wallet Development Kit)’에 기반한다고 설명했다. 이 키트는 외부 플랫폼이 자사 서비스나 앱 안에 자체 수탁(self-custody) 구조의 스테이블코인 지갑을 직접 심어 넣을 수 있도록 돕는 개발 도구다. 특히 이용자가 개인 키와 자산을 스스로 관리할 수 있는 구조를 유지하면서도, 각국 규제에 맞는 디지털 달러 결제 기능을 구현하는 데 초점을 맞췄다.

럼블 최고경영자 크리스 파블롭스키(Chris Pavlovski)는 USA₮ 지원으로 글로벌 크리에이터가 은행이나 대형 결제 처리업체를 거치지 않고도 다양한 통화·지역에서 수익을 받을 수 있게 됐다고 강조했다. 테더 최고경영자 파올로 아르도이노(Paolo Ardoino)는 이번 통합을 “크리에이터들의 독립성과 자율성을 중시하는 개방형 금융 인프라를 구축하기 위한 더 큰 전략의 일부”라고 설명했다.

시장에서는 럼블-테더 협력이 미국 규제 프레임 안에서 스테이블코인 기반 크리에이터 이코노미를 본격화하는 시금석이 될 수 있다는 평가도 나온다. 알고리즘 변화나 수수료 정책에 좌우되는 기존 플랫폼 결제 구조 대신, 온체인 스테이블코인을 기반으로 보다 투명한 정산 시스템을 구현할 수 있기 때문이다. 다만 GENIUS 법안 등 향후 입법 과정에 따라, 미국 내 스테이블코인 사업자에 대한 요구 조건이 바뀔 경우 USA₮ 운용 방식에도 조정이 불가피할 수 있다는 관측이 함께 제기된다.

부동산 토큰화·규제형 스테이블코인, 실물·콘텐츠 경제로 외연 넓히는 크립토

몰디브 트럼프 리조트 대출 수익 토큰화와 미국 규제형 스테이블코인 USA₮의 럼블 연동은, 서로 다른 영역이지만 공통적으로 ‘규제와 실물 경제를 정면으로 끌어안는’ 흐름 위에 놓여 있다. 하나는 초고급 리조트 개발 자금을 디지털 증권화해 글로벌 자본을 끌어들이려는 시도이고, 다른 하나는 동영상 플랫폼 크리에이터의 정산 구조를 온체인 스테이블코인으로 바꾸려는 움직임이다.

두 사례 모두 단순한 암호화폐 거래를 넘어, 부동산·콘텐츠 같은 실물·디지털 실체가 있는 산업과 블록체인을 직접 연결하는 구조를 띠고 있다. 규제 준수형 토큰화와 스테이블코인이 점차 제도권 시스템과 맞물리면서, 크립토 시장이 어느 정도까지 ‘기초자산과 현금 흐름’에 기반한 구조로 재편될지, 그리고 그 과정에서 디파이와 중앙화 플랫폼이 어떤 역할을 분담하게 될지가 향후 중요한 관전 포인트가 될 전망이다.