248억 달러(약 3조 5,999억 원) 온체인 RWA… 현직 대통령 트럼프 ‘몰디브 리조트 대출수익’ 토큰화 시작했다

트럼프 리조트 수익 토큰화…“몰디브 호텔은 시작일 뿐”

세계리버티파이낸셜(World Liberty Financial·WLFI)이 몰디브에 들어서는 ‘트럼프 인터내셔널 호텔&리조트’ 대출 수익을 토큰화하는 프로젝트를 공식화했다. 에릭 트럼프(World Liberty Financial 공동 설립자)는 이번 거래를 “부동산 금융 패러다임 전환의 출발점”이라고 강조하며, 다양한 실물자산을 온체인으로 옮기는 대형 계획의 ‘첫 사례’라고 밝혔다.

이번 프로젝트는 2월 18일(수) 발표됐다. 세계리버티파이낸셜은 부동산 개발사 다르글로벌(DarGlobal), 실물자산 토큰화 특화 플랫폼 시큐리타이즈(Securitize)와 손잡고, 몰디브 트럼프 리조트 대출에서 발생하는 수익에 대한 권리를 증권형 토큰 형태로 발행한다. 시큐리타이즈는 블랙록의 실물자산 펀드 ‘BUIDL’ 등 여러 RWA(실물자산 토큰화) 상품을 온체인에 올려온 대표 플랫폼으로 꼽힌다.

에릭 트럼프는 디파이언트(The Defiant) 창업자 카밀라 루소와의 인터뷰에서 “토큰화는 부동산 금융의 판을 바꾸게 될 것”이라며 “복잡한 거래 구조를 단순화하고, 기존에 참여할 수 없던 투자자층까지 열어줄 것”이라고 말했다. 그는 이어 “세계리버티파이낸셜은 다양한 자산 유형의 토큰화를 위해 전력질주하고 있다”며 “다르글로벌의 지아드 엘 샤르(Ziad El Chaar) CEO와 함께 앞으로 더 많은 프로젝트를 토큰화하게 될 것”이라고 밝혔다. 또 “역사는 결국 ‘샴페인 병의 코르크를 처음 뽑은 사람들이 바로 우리였다’고 평가하게 될 것”이라고 자신감을 드러냈다.

첫 번째 토큰은 ‘인가 투자자(Accredited Investor)’를 대상으로 설계된다. 투자자는 리조트와 연계된 대출에서 발생하는 수익 일부를 정해진 비율로 배당받고, 향후 자산 매각 시 차익 일부도 공유하는 구조다. 발행사는 이 토큰을 퍼블릭 블록체인에서 발행할 계획이며, 이후 세계리버티파이낸셜 플랫폼에서 담보로 활용하는 방안도 검토 중이다. 전통 금융권의 ‘대출 참여’ 구조를 온체인에 옮겨 온 셈이다.

시큐리타이즈 공동 창업자이자 CEO인 카를로스 도밍고는 “규제 준수, 거버넌스, 시장 구조를 모두 고려한 대규모 온체인 부동산 상품에 대한 글로벌 수요가 커지고 있다”며 “이번 세계리버티파이낸셜과의 협업은 바로 그런 상품을 제공하기 위한 것”이라고 설명했다. 실물자산 토큰화를 둘러싼 규제·컴플라이언스 논쟁이 이어지는 가운데, 양측은 ‘규정 준수형 RWA’ 모델을 선명하게 내세운 셈이다.

이번 거래는 크립토 시장에서 ‘토큰화’가 가장 빠르게 성장하는 섹터 중 하나로 부상하고 있다는 흐름과도 맞물린다. RWA 데이터 플랫폼 RWAxyz에 따르면 2월 19일(목) 기준 온체인에 유통 중인 실물자산 토큰의 분산 자산 가치는 248억 달러(약 3조 5,999억 원)에 달한다. 한 달 새 11% 늘었고, 같은 기간 관련 토큰 보유자 수는 30% 이상 증가했다. 디파이 유동성이 점차 ‘실물 자산 연계 상품’으로 이동하고 있다는 분석도 함께 나온다.

에릭 트럼프는 “모든 것이 토큰화될 것”이라는 점을 특히 강조했다. 그는 “원자재 같은 ‘커머디티’는 물론, 할리우드·아티스트·브랜드까지 거의 모든 것을 토큰화할 수 있다”며 “토큰화를 통해 기존에 폐쇄적이던 수익 구조를 훨씬 더 개방적으로 만들 수 있다”고 말했다. 리조트 같은 대형 부동산 개발부터 엔터테인먼트, IP 비즈니스까지 토큰화 영역을 크게 확장하겠다는 청사진에 가깝다.

몰디브 트럼프 리조트는 세계리버티파이낸셜의 ‘플래그십’ 프로젝트로, 2030년 개장을 목표로 한 고급 호스피탈리티 개발 사업이다. 발표 자료에 따르면 이 리조트에는 비치 빌라와 수상 빌라를 합쳐 약 100개의 빌라가 들어설 예정이다. 초기 단계부터 ‘대출 수익 토큰화’ 모델을 결합함으로써, 전통 부동산 개발과 온체인 금융을 결합한 시범 사례가 될 수 있다는 평가가 뒤따른다.

세계리버티파이낸셜의 거버넌스 토큰 성격을 가진 WLFI는 현재 약 0.12달러(약 174원)에 거래되고 있다. 코인게코 집계 기준 지난 24시간 동안 3.8% 내렸지만, 2월 18일(수) 세계리버티파이낸셜이 트럼프 대통령의 마러라고(Mar-a-Lago) 리조트에서 개최한 포럼 직전에는 하루 새 30% 급등하기도 했다. 마러라고에서 글로벌 기업 CEO들을 모아 진행한 포럼은 ‘트럼프 라인’과 크립토·RWA 프로젝트 간 결속을 강화하는 상징적 이벤트로 해석된다.

세계리버티파이낸셜의 달러 연동 스테이블코인 USD1도 빠르게 몸집을 불리고 있다. 디파이라마(DeFiLlama)에 따르면 USD1 유통량은 최근 51억 달러(약 7조 3,996억 원)를 돌파했다. 불과 몇 주 전 약 30억 달러(약 4조 3,527억 원) 수준에서 크게 뛰어오르며, 시가총액 기준 다섯 번째 규모의 스테이블코인으로 올라섰다. USDT, USDC, DAI 등 기존 강자들 사이에서 새로운 RWA·디파이 허브로 존재감을 키우고 있는 셈이다.

이번 몰디브 리조트 토큰화는 세계리버티파이낸셜이 부동산을 포함한 실물자산 전반을 온체인 금융과 연결하려는 중장기 전략의 신호탄으로 볼 수 있다. 이미 WLFI 가격과 USD1 성장세에서 나타나듯, 시장은 ‘트럼프 리조트 RWA 모델’에 상당한 관심을 보이고 있다. 다만 토큰 증권 규제, 자본시장법 적용 범위, 투자자 보호 장치 등은 여전히 풀어야 할 과제로 남아 있다. 그럼에도 ‘몰디브 프로젝트’가 성공적으로 안착할 경우, 향후 호텔·상업용 부동산뿐 아니라 엔터테인먼트와 브랜드 자산까지 단계적으로 토큰화하는 사례가 빠르게 늘어날 가능성이 크다는 관측이 힘을 얻고 있다.

◆ "모든 것이 토큰화된다"…그래서, 우리는 무엇을 배워야 할까

몰디브 트럼프 리조트처럼 전통 부동산 대출 수익까지 온체인으로 옮겨지는 시대, RWA와 스테이블코인, 거버넌스를 이해하지 못한 투자자는 구조를 모른 채 "가격"만 좇게 됩니다.

하지만 진짜 승자는 가격이 아니라, 구조와 리스크를 먼저 읽는 사람입니다. 어떤 현금흐름이 토큰에 귀속되는지, 규제와 컴플라이언스는 어떻게 설계됐는지, 스테이블코인과 RWA 허브가 디파이 유동성을 어떻게 빨아들이는지 파악할 수 있어야 다음 사이클에서 뒤처지지 않습니다.

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