코람코, 강남에 1조 원대 프라임오피스 개발... 시장 경쟁 본격화

코람코자산신탁이 강남역 인근에 총사업비 1조원 규모의 대형 프라임오피스 개발사업을 추진하면서, 공급이 부족한 강남업무지구의 신축 오피스 시장에 새로운 대형 물량이 예고됐다.

코람코자산신탁은 12일 서울 서초동 1323번지 일대, 강남역과 맞닿은 서초로 지구단위계획 특별계획2구역에서 ‘강남역 L프로젝트’를 진행한다고 밝혔다. 대상 부지 면적은 약 5천300㎡, 약 1천600평 규모이며, 연면적은 약 2만평이다. 건물은 지하 6층부터 지상 23층까지 들어서는 업무·상업 복합시설로 조성되며, 준공 목표 시점은 2031년이다.

이번 사업의 핵심은 강남업무지구 안에서도 기업 선호도가 높은 강남역 인근에 대형 신축 프라임오피스를 공급한다는 점이다. 프라임오피스는 입지와 건물 성능, 임차 수요 측면에서 최상위급으로 평가받는 오피스를 뜻하는데, 최근 주요 기업들은 단순한 사무실보다 교통 접근성, 넓은 기준층 면적, 편의시설, 주차 여건을 함께 따지는 흐름이 강해지고 있다. 코람코는 이에 맞춰 대형 로비와 편의시설 공간, 약 390대 규모의 주차시설 등을 갖춘 효율적인 업무공간을 마련하겠다는 계획이다.

사업 추진 방식도 눈길을 끈다. 코람코는 대형 오피스 개발 경험이 많은 에스케이디앤디와 공동투자 및 협업 형태로 프로젝트를 진행한다. 에스케이디앤디는 서울 주요 업무지구에서 약 22만평 이상의 신규 오피스를 공급한 이력이 있는 종합 디벨로퍼다. 대형 복합개발은 인허가와 자금 조달, 설계, 임차인 유치까지 여러 단계의 전문성이 필요한 만큼, 자산운용 역량과 개발 경험을 결합해 사업 안정성을 높이려는 의도로 풀이된다.

코람코는 최근 프라임오피스 매입·관리, 데이터센터 개발, 물류센터 투자, 기업 보유 부동산 유동화 등으로 사업 영역을 넓혀 왔다. 실물자산 운용뿐 아니라 개발과 구조화 투자에서도 보폭을 키우면서 운용자산 규모는 약 56조원으로 커졌고, 현재 부동산운용업계 2위 운용사로 자리 잡았다. 회사 측은 강남역 일대가 핵심 업무지역인데도 대형 신축 프라임오피스 공급은 제한적이라고 보고 있다. 이 같은 흐름은 앞으로 서울 주요 업무지구에서 희소성 높은 신축 오피스를 둘러싼 경쟁을 더 강화하고, 우량 입지를 선점하려는 자산운용사와 개발사의 움직임도 한층 활발하게 만들 가능성이 있다.