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마켓

프레시디오 프로퍼티 트러스트, 1분기 순이익서 순손실…자산 매각에도 FFO 악화

김서린 기자

2026.05.16 (토) 12:09

프레시디오 프로퍼티 트러스트(SQFT)는 2026년 1분기 순이익에서 순손실로 전환했고 매출도 감소했다고 전했다.

다코타 센터 매각 이익에도 FFO·코어 FFO가 악화되고 디폴트 이자와 유동성 조건이 더해져 본업 회복 여부가 관건으로 남았다고 밝혔다.

프레시디오 프로퍼티 트러스트, 1분기 순이익서 순손실…자산 매각에도 FFO 악화 / TokenPost.ai

프레시디오 프로퍼티 트러스트($SQFT)가 2026년 1분기 부진한 실적을 내놨다. 지난해 같은 기간 170만달러, 약 25억4,800만원 순이익을 기록했던 회사는 이번 분기 보통주 주주 귀속 기준 12만9,632달러, 약 1억9,400만원 순손실로 돌아섰다. 주당순손실은 0.10달러였다.

매출도 감소했다. 1분기 매출은 380만달러, 약 56억9,600만원으로 전년 동기 410만달러보다 줄었다. 회사는 ‘다코타 센터’ 매각이 주요 배경이라고 설명했다.

FFO·코어 FFO 동반 부진… 자산 매각 효과도 제한적

부동산투자회사 실적 판단에 자주 쓰이는 FFO는 210만달러 손실, 약 31억4,800만원 손실로 집계됐다. 코어 FFO 역시 190만달러 손실, 약 28억4,800만원 손실을 기록하며 전년보다 악화했다. 이는 일회성 자산 처분 이익에도 본업 수익성이 충분히 개선되지 않았다는 뜻으로 읽힌다.

회사는 다코타 센터를 약 470만달러, 한화 약 70억4,500만원에 매각해 340만달러, 약 50억9,700만원의 처분이익을 반영했다. 여기에 모델하우스 5채도 추가로 매각했다. 다만 손상차손은 52만4,373달러, 약 7억8,600만원으로 늘어나 자산 가치 부담이 커진 모습이다.

부채는 줄었지만 이자 부담 확대… 유동성 조건도 추가

재무구조에서는 엇갈린 흐름이 나타났다. 주택담보대출 성격의 모기지 부채는 약 8,240만달러, 약 1,235억1,800만원으로 감소했다. 반면 이자비용은 210만달러, 약 31억4,800만원으로 늘었다. 이 가운데 약 70만달러, 약 10억4,900만원은 다코타 센터와 관련한 ‘디폴트 이자’가 반영됐다.

회사는 비용 절감에도 나섰다. 인력 감축과 최고경영자 급여 5% 삭감, 이사회 인원 1명 축소를 통해 일반관리비(G&A)를 줄이겠다는 방침이다. 이는 수익성 방어와 현금 보전이 시급하다는 판단으로 해석된다.

또 오리진 뱅크와의 대출 조건 변경을 통해 최저 금리를 1.5%포인트 낮췄지만, 대신 분기당 20만달러, 약 2억9,980만원의 유동성 유지 조건이 새로 붙었다. 차입 비용 부담은 일부 낮아졌지만 현금 관리 압박은 커진 셈이다.

자산 매각과 비용 절감 병행… 시장은 본업 회복 여부 주목

이번 1분기 실적은 프레시디오 프로퍼티 트러스트($SQFT)가 자산 매각과 비용 절감으로 재무 부담을 줄이려 하고 있지만, 본업 수익성 회복은 아직 뚜렷하지 않다는 점을 보여준다. 부채 축소는 긍정적이지만 매출 감소와 FFO 악화, 손상차손 확대는 부담 요인으로 남아 있다.

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시장은 향후 추가 자산 매각이 유동성 개선으로 이어질지, 그리고 비용 절감 조치가 실제 실적 반등으로 연결될지를 주시할 가능성이 크다. 결국 핵심은 일회성 매각 이익이 아니라 안정적인 현금흐름 회복 여부에 달려 있다.

TP AI 유의사항 TokenPost.ai 기반 언어 모델을 사용하여 기사를 요약했습니다. 본문의 주요 내용이 제외되거나 사실과 다를 수 있습니다.

본 기사는 시장 데이터 및 차트 분석을 바탕으로 작성되었으며, 특정 종목에 대한 투자 권유가 아닙니다.

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