전국 주택구입부담 5년來 최저… 서울만 '역주행'

전국의 주택구입부담이 크게 완화되면서 관련 지수가 최근 약 5년 내 가장 낮은 수준으로 떨어진 반면, 서울은 다시 상승세로 돌아서며 지역 간 격차가 뚜렷해지고 있다.

한국주택금융공사가 2026년 1월 5일 발표한 자료에 따르면, 지난해 3분기 기준 전국 주택구입부담지수(K-HAI)는 59.6으로 집계되며 전 분기(60.4) 대비 0.8포인트 하락했다. 이 지표는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준적인 대출 조건으로 구매했을 때 부담해야 하는 원리금 비중을 나타내는 것으로, 일반적으로 지수가 낮을수록 주택 관련 금융 부담이 적다는 의미다.

이번 수치는 지난 2020년 4분기(57.4) 이후 처음으로 60선을 밑돈 것으로, 전국적인 부담 완화 흐름이 본격화되고 있다는 신호로 해석된다. 전문가들은 지난해 1분기부터 3분기까지 가구 소득이 오르고, 같은 해 1∼2분기 대출 금리가 하락한 점이 결합된 결과라고 보고 있다. 특히 3분기에는 대출 금리와 가구 소득이 모두 소폭 오르긴 했지만, 소득 상승 효과가 더 크면서 전체적으로 지수는 하락세를 유지했다.

그러나 지역별로 보면 상황은 다소 엇갈린다. 서울의 경우 3분기 들어 주택구입부담지수가 155.2로 다시 상승하며 반전됐다. 이는 전 분기보다 1.8포인트 오른 수치다. 즉, 서울에서는 가구당 소득의 약 40%가 주택담보대출 원리금 상환에 쓰이고 있다는 의미다. 서울은 전국 17개 시도 가운데 유일하게 지수가 100을 넘긴 지역이자, 가장 높은 수치를 기록한 곳이다.

세종(95.1), 경기(77.9), 제주(69.5), 인천(63.6) 등 일부 수도권 및 지방 대도시에서도 지수가 전국 평균을 웃도는 수준을 유지했지만, 대부분 지역은 지속적인 하락세를 이어갔다. 특히 전남은 27.7로 전국에서 가장 낮은 수치를 기록해, 지역 간의 주거비 부담 차이가 극명하게 드러났다. 서울, 세종, 울산, 제주, 광주 등 일부 지역을 제외한 모든 지역에서 지수가 하락한 상황이다.

이 같은 흐름은 지역 간 부동산 시장의 이중 구조가 더 심화되고 있음을 시사한다. 전국 평균이 낮아졌다고 해도 서울 등 주요 대도시는 여전히 높은 금융 부담을 안고 있기에 주거 불균형 해소를 위한 정책 조율이 필요하다는 지적이 나온다. 향후 기준금리 추이와 가계 소득 흐름에 따라 주택구입부담지수도 다시 흔들릴 수 있어, 소득 대비 가격 부담이 큰 지역에 대한 대출·세제 조정 등 중장기적 대책이 요구될 것으로 보인다.