8월 가계대출 2.6조 증가…주담대 4.3조 확대

8월 전 금융권 가계대출 증가폭은 2조6000억원으로 줄었지만 주택담보대출은 4조3000억원 증가했다. 전체 가계대출 증가폭은 줄었지만 주택 관련 자금 수요는 이어진 흐름이다.

금융위원회는 9일 발표한 2026년 8월 가계대출 동향에서 8월 가계대출 증가액이 7월 6조4000억원보다 3조8000억원 줄었다고 밝혔다. 지난해 8월 증가액 4조8000억원과 비교해도 증가폭이 축소됐다.

주담대는 7월 3조6000억원에서 8월 4조3000억원으로 증가폭이 커졌다. 은행권 주담대도 같은 기간 3조5000억원에서 4조원으로 늘었다.

전체 가계대출 증가폭이 줄어든 데는 기타대출 흐름이 영향을 미쳤다. 기타대출은 7월 2조8000억원 증가에서 8월 1조7000억원 감소로 전환했고, 신용대출도 2조1000억원 증가에서 5000억원 감소로 돌아섰다.

금융당국은 양도소득세 중과 유예 종료 전 주택거래와 7~8월 입주물량 증가에 따른 잔금대출 실행이 주담대 증가에 영향을 준 것으로 분석했다.

금융당국은 일반 가계대출에 대한 금융회사별 총량관리 목표 이행을 계속 점검하기로 했다. 다만 주택공급과 청년 주거안정, 실수요자 지원에 필요한 자금은 일반 가계대출과 별도로 관리한다는 방침이다.

금융권은 이주비대출 등을 가계대출 총량관리에서 예외로 인정하기로 했다. 정비사업과 주택공급에 필요한 자금까지 총량 목표 안에서 일률적으로 제한하지 않겠다는 취지다.

주택공급 금융지원도 이어진다. 금융위는 주거사업장 대상 PF 자기자본비율 규제를 2년간 한시 유예하고, 비주거사업장 대상 자기자본비율 규제는 2027년 예정대로 도입하기로 했다.

프로젝트파이낸싱(PF)은 부동산 개발사업의 사업성과 미래 현금흐름을 바탕으로 자금을 조달하는 방식이다. 이번 조치는 PF 전체 규제를 완화하기보다 주택공급과 직접 연결된 사업장과 비주거사업장의 규제 강도를 달리하는 데 초점이 맞춰졌다.

공급자금도 추가로 조성된다. 금융업권 자체펀드는 현재 7조3000억원 규모에서 추가 조성이 추진되고, 증권업계는 연내 2조1000억원 규모의 자체펀드를 더 마련할 계획이다.

한국자산관리공사(캠코) PF정상화 지원펀드는 2027년 5000억원 규모의 추가 재원을 준비하고 있다. 관련 예산은 국회 심의를 거칠 예정이다.

금융위는 주택공급 금융지원 과제 21개 가운데 12개를 8월 중 완료했다고 밝혔다. 완료 과제에는 이주비대출 총량관리 예외 인정과 PF·건설사 금융애로 해소센터 운영이 포함됐다.

금융당국의 이번 조치는 가계대출 억제와 주택공급 지원을 자금 목적에 따라 나눠 관리하는 방식이다. 일반 주담대 수요와 공급 목적 집단대출이 동시에 늘면 금융회사별 대출 여력 배분이 핵심 과제가 될 전망이다.

금융권 관계자는 “총량 목표를 맞추면서도 정책적으로 필요한 공급·실수요 자금은 차질 없이 내줘야 해 대출 포트폴리오를 더 세밀하게 관리할 필요가 있다”고 말했다. 총량관리와 정책 목적 자금 배분을 함께 맞춰야 한다는 설명이다.

앞서 주거 PF 자기자본비율 규제 유예와 이주비대출 총량관리 예외 인정이 추진됐다. 금융당국은 금융회사별 총량관리 목표 이행과 공급 관련 금융지원 조치를 함께 점검할 예정이다.

금융위는 공급과제 점검회의를 당분간 주 1회 정례화하고, 금융지원 조치가 실제 주택공급 확대로 이어지는지 살펴볼 방침이다.