비트코인(BTC) 담보로 고급 부동산 투자…新 암호화폐 금융 전략 주목

비트코인(BTC)을 담보로 한 대출을 통해 부동산을 구매하는 행위가 암호화폐 부유층 사이에서 하나의 투자 전략으로 자리 잡고 있다. 초기 암호화폐 투자자들과 창업자, 고액 자산가들은 비트코인을 매도하지 않고도 자산을 유동화해 부동산을 매입하고 있으며, 이 과정에서 양도소득세를 회피하는 수단으로도 주목받고 있다.

비트코인 담보 대출 플랫폼 렌드(Ledn)의 공동 창업자 마우리시오 디 바르톨로메오(Mauricio Di Bartolomeo)는 최근 코인텔레그래프와의 인터뷰에서 “이들은 전통적인 금융기관 기준으로는 대출 자격을 충족하지 않지만, 비트코인을 통해 막대한 자산을 보유한 사람들”이라며, “자산을 매도하지 않고도 자금을 조달할 수 있는 수단으로 이 같은 대출 모델을 적극 활용하고 있다”고 설명했다.

비트코인을 매도하지 않고 대출을 받는 것은 대부분의 국가에서 과세 대상이 아니기 때문에 세금 측면에서도 이점이 있다. 디 바르톨로메오는 “비트코인을 담보로 대출받는 행위는 매도가 아니므로 일반적으로 과세 대상이 되지 않는다”며, “그 결과 투자자는 암호화폐의 상승 가능성을 유지한 채 유동성을 확보할 수 있다”고 강조했다.

비트코인 기반 대출은 부동산 구매 속도에서도 경쟁력을 갖췄다. 통상적으로 대출자는 비트코인을 대출금의 2배 정도 가치로 묶는 50% 담보대출비율(LTV) 조건으로 법정화폐나 스테이블코인을 대출받게 된다. 렌드는 평균 대출 실행 시간을 9.6시간으로 줄였다고 밝혔으며, 이를 통해 대출자는 곧바로 다운페이먼트를 하거나 전체 부동산 구매대금으로 활용할 수 있다.

이 같은 대출 모델은 상환 유연성 측면에서도 매력적이다. 대출 기간 동안 이자와 수수료가 발생하지만, 월별 상환 의무는 없으며 언제든지 조기 상환할 수 있고, LTV가 60% 이하일 경우 대출 갱신도 가능하다. 특히 비트코인 가격이 상승하면 초과 담보를 다시 인출하는 것도 가능해 자산 효율성을 제고할 수 있다.

비트코인을 단순히 투자 수단이 아니라, 담보 자산으로 다양하게 활용하려는 흐름이 확산되면서, 암호화폐 부유층과 관련 산업 전반에 새로운 금융 전략이 정착되고 있다.